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Pourquoi s’intéresser à un programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges ?
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Bussy-Saint-Georges intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Bussy-Saint-Georges ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision.
Ville de Bussy-Saint-Georges : historique et évolution
En 855, le territoire formait une grande paroisse dont le patron était un dénommé saint Georges. Cependant, la désignation de Bussy-Saint-Georges n'apparaît qu'au XIIIe siècle. Le nom de Bussy vient de Buscus à cause du voisinage de la forêt et de nombreux bosquets qui entouraient alors le village.
Au Moyen Âge, Bussy-Saint-Martin et Bussy-Saint-Georges ne forment qu'une seule et même seigneurie dirigée par les seigneurs de Bussy. La liste des seigneurs possesseurs de Bussy a été établie ainsi : la famille de Buci de 1196 à 1490 ; la famille de la Rosque de 1490 à la fin du XVIe siècle ; Louis Guibert et ses héritiers de la fin du XVIe siècle au début du XVIIIe siècle ; à partir du début du XVIIIe siècle et jusqu'à la Révolution, la famille Pondre, seigneur de Guermantes.
Bussy-Saint-Georges, qui se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), est donc entourée par Guermantes et Conches-sur-Gondoire au Nord, Chanteloup-en-Brie au Nord-Est, Jossigny à l’Est, Pontcarré, Favières et Férrières-en-Brie au Sud et enfin par Collégien et Bussy-Saint-Martin à l’Ouest. La ville se situe également à proximité de Torcy et de la ville de Chessy et donc du parc d’attraction DisneyLand Paris. Il va sans dire que la ville de Bussy-Saint-Georges s’est fortement urbanisée ces dernières années passant de 450 habitants environ en 1970 à près de 26 000 aujourd’hui, soit une multiplication par 58 en 50 ans du nombre d’habitants. Ceci étant dit, la municipalité fait son possible pour aménager différents espaces verts et pour améliorer le niveau de vie globale de ses habitants. Bussy-Saint-Georges porte d’ailleurs le joli surnom de ville des « parcs et jardins ». En effet, elle accueille près de 155 hectares d’espaces verts, 9 km de liaisons douces, 10 squares, parcs et jardins et 8 plans d’eau. Vous pourrez même y trouver un golf de 27 trous s’étendant sur 75 hectares.
Les avantages d’acheter dans le neuf à Bussy-Saint-Georges
Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Si Bussy-Saint-Georges n’est pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
Concernant les accès et transports, la ville est située à proximité des autoroutes A4 et A104, à mi-chemin des deux aéroports, à deux pas de la gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée, la commune est érigée à la confluence d’un nœud impressionnant de transports.
Concrètement Bussy-Saint-Georges se situe à 32 Km à l’est de Paris Notre Dame, à 30 Km de la préfecture de Meaux et à moins de 10 Km du parc d’Attractions de DISNEYLAND PARIS, Bussy Saint Georges est accessible en transport depuis Paris (station Châtelet) via le RER A en 33 minutes ou en 20min en voiture depuis porte de Bercy via l’A4. La ville dispose également d’un réseau de bus la reliant à Serris (ligne 22) et Lagny-sur-Marne (ligne 26) ainsi que la ligne 44 circulant dans Bussy-Saint-Georges.
Grands projets
Travaux, aménagements, et construction d’équipements structurants, la ville de Bussy-Saint-Georges a fait le choix de renforcer d’année en année son identité architecturale mais aussi paysagère. Les projets en cours ou à venir se structurent autour des défis climatiques et sociaux d’aujourd’hui. L’objectif étant de créer un ensemble harmonieux et équilibré en se rapprochant au plus près des besoins de ses habitants.
On citera par exemple la création de l’écoquartier du Sycomore devant accueillir à terme sur ses 117 ha 4500 logements, équipements structurants, commerces et services utiles pour tous. Après l’obtention de la labellisation « écoquartier » en 2017, le projet a obtenu en 2021 le label « quartier innovant et écologique ».
L’écoquartier accueillera, en plus des logements :
Dynamisme économique
79 % de la population de Bussy-Saint-Georges est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2016. Plutôt stable entre 2011 et 2016 (oscillant entre 240 et 260 créations d’entreprises par an) à partir de 2017 ce sont 304 entreprises qui sont créés et ce chiffre continue d’augmenter pour atteindre 457 créations en 2020.
Immobilier
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Bussy-Saint-Georges est de 4 434 €/m2 (min. 3 497 €/m2 – max. 6 249 €/m2) et de 4 080 €/m2 pour une maison (min. 2 883 €/m2 – max. 6 253€/m2).
Pour une location, comptez 17,2 €/m2 pour un appartement (min. 13,2 €/m2 – max. 26,6 €/m2) et 17,4 €/m2 pour une maison (min. 12,9 €/m2 – max. 23,8 €/m2)
L’évolution des prix de l’immobilier dans la ville a été de 15,2 % sur 5 ans et de 8,6 % sur 10 ans.
94,7 % des logements sont des résidences principales, 69,3 % sont des appartements. On retrouvera principalement des 5 pièces et plus (26,3 %), des 3 pièces (24,4 %) et des 2 pièces (21,7 %).
Pour les résidences principales, l’équilibre entre locataires et propriétaires est presque atteint. En effet, 50,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 47,6 % par des locataires. *
Il faut également savoir que Bussy-Saint-Georges est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi** (ici, 13,04 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 377 € pour une personne seule et 57 357€ pour un couple).
N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Bussy-Saint-Georges !
*Source INSEE
**Plafonds en 2022
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Bussy-Saint-Georges intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Bussy-Saint-Georges ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision.
Ville de Bussy-Saint-Georges : historique et évolution
En 855, le territoire formait une grande paroisse dont le patron était un dénommé saint Georges. Cependant, la désignation de Bussy-Saint-Georges n'apparaît qu'au XIIIe siècle. Le nom de Bussy vient de Buscus à cause du voisinage de la forêt et de nombreux bosquets qui entouraient alors le village.
Au Moyen Âge, Bussy-Saint-Martin et Bussy-Saint-Georges ne forment qu'une seule et même seigneurie dirigée par les seigneurs de Bussy. La liste des seigneurs possesseurs de Bussy a été établie ainsi : la famille de Buci de 1196 à 1490 ; la famille de la Rosque de 1490 à la fin du XVIe siècle ; Louis Guibert et ses héritiers de la fin du XVIe siècle au début du XVIIIe siècle ; à partir du début du XVIIIe siècle et jusqu'à la Révolution, la famille Pondre, seigneur de Guermantes.
Bussy-Saint-Georges, qui se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), est donc entourée par Guermantes et Conches-sur-Gondoire au Nord, Chanteloup-en-Brie au Nord-Est, Jossigny à l’Est, Pontcarré, Favières et Férrières-en-Brie au Sud et enfin par Collégien et Bussy-Saint-Martin à l’Ouest. La ville se situe également à proximité de Torcy et de la ville de Chessy et donc du parc d’attraction DisneyLand Paris. Il va sans dire que la ville de Bussy-Saint-Georges s’est fortement urbanisée ces dernières années passant de 450 habitants environ en 1970 à près de 26 000 aujourd’hui, soit une multiplication par 58 en 50 ans du nombre d’habitants. Ceci étant dit, la municipalité fait son possible pour aménager différents espaces verts et pour améliorer le niveau de vie globale de ses habitants. Bussy-Saint-Georges porte d’ailleurs le joli surnom de ville des « parcs et jardins ». En effet, elle accueille près de 155 hectares d’espaces verts, 9 km de liaisons douces, 10 squares, parcs et jardins et 8 plans d’eau. Vous pourrez même y trouver un golf de 27 trous s’étendant sur 75 hectares.
Les avantages d’acheter dans le neuf à Bussy-Saint-Georges
Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Si Bussy-Saint-Georges n’est pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
Concernant les accès et transports, la ville est située à proximité des autoroutes A4 et A104, à mi-chemin des deux aéroports, à deux pas de la gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée, la commune est érigée à la confluence d’un nœud impressionnant de transports.
Concrètement Bussy-Saint-Georges se situe à 32 Km à l’est de Paris Notre Dame, à 30 Km de la préfecture de Meaux et à moins de 10 Km du parc d’Attractions de DISNEYLAND PARIS, Bussy Saint Georges est accessible en transport depuis Paris (station Châtelet) via le RER A en 33 minutes ou en 20min en voiture depuis porte de Bercy via l’A4. La ville dispose également d’un réseau de bus la reliant à Serris (ligne 22) et Lagny-sur-Marne (ligne 26) ainsi que la ligne 44 circulant dans Bussy-Saint-Georges.
Grands projets
Travaux, aménagements, et construction d’équipements structurants, la ville de Bussy-Saint-Georges a fait le choix de renforcer d’année en année son identité architecturale mais aussi paysagère. Les projets en cours ou à venir se structurent autour des défis climatiques et sociaux d’aujourd’hui. L’objectif étant de créer un ensemble harmonieux et équilibré en se rapprochant au plus près des besoins de ses habitants.
On citera par exemple la création de l’écoquartier du Sycomore devant accueillir à terme sur ses 117 ha 4500 logements, équipements structurants, commerces et services utiles pour tous. Après l’obtention de la labellisation « écoquartier » en 2017, le projet a obtenu en 2021 le label « quartier innovant et écologique ».
L’écoquartier accueillera, en plus des logements :
- 3 groupes scolaires
- Un collège
- Une crèche
- Une médiathèque
- Une école internationale
- Une piste d’athlétisme avec 8 couloirs
- Un pôle médical (10 à 15 praticiens)
- Un EHPAD
- Un centre avec des activités et des commerces sur 3 500 m2
- 2 ponts de franchissements
- Un échangeur vers l’autoroute A4
Dynamisme économique
79 % de la population de Bussy-Saint-Georges est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2016. Plutôt stable entre 2011 et 2016 (oscillant entre 240 et 260 créations d’entreprises par an) à partir de 2017 ce sont 304 entreprises qui sont créés et ce chiffre continue d’augmenter pour atteindre 457 créations en 2020.
Immobilier
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Bussy-Saint-Georges est de 4 434 €/m2 (min. 3 497 €/m2 – max. 6 249 €/m2) et de 4 080 €/m2 pour une maison (min. 2 883 €/m2 – max. 6 253€/m2).
Pour une location, comptez 17,2 €/m2 pour un appartement (min. 13,2 €/m2 – max. 26,6 €/m2) et 17,4 €/m2 pour une maison (min. 12,9 €/m2 – max. 23,8 €/m2)
L’évolution des prix de l’immobilier dans la ville a été de 15,2 % sur 5 ans et de 8,6 % sur 10 ans.
94,7 % des logements sont des résidences principales, 69,3 % sont des appartements. On retrouvera principalement des 5 pièces et plus (26,3 %), des 3 pièces (24,4 %) et des 2 pièces (21,7 %).
Pour les résidences principales, l’équilibre entre locataires et propriétaires est presque atteint. En effet, 50,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 47,6 % par des locataires. *
Il faut également savoir que Bussy-Saint-Georges est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi** (ici, 13,04 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 377 € pour une personne seule et 57 357€ pour un couple).
N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Bussy-Saint-Georges !
*Source INSEE
**Plafonds en 2022