L’orée du canal

Aubervilliers
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L’Orée du Canal, Rue Claude Bernard, 93300 Aubervilliers

Découvrez L’Orée du Canal, un programme immobilier neuf niché au cœur d’Aubervilliers, un quartier en pleine transformation qui allie modernité et authenticité. Cette adresse prestigieuse offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du canal Saint-Denis, vous garantissant un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité de Paris.

La résidence L’Orée du Canal se distingue par une architecture moderne et élégante, avec un ensemble de 29 logements lumineux et spacieux. Les appartements proposés vont du studio au 6 pièces, avec des superficies allant de 37,98 m² à 124,98 m². Chaque logement est conçu pour maximiser le confort et la convivialité, avec des espaces de vie optimisés et de beaux balcons privatisés pour profiter du grand air.

Les atouts de L’Orée du Canal :
- Balcons privatifs pour chaque appartement.
- Éligible à la TVA réduite, offrant une opportunité d'investissement intéressante.
- Conformes aux dernières normes énergétiques RT2012, garantissant des économies d’énergie et un confort thermique optimal.

Vous apprécierez également l’environnement dynamique d’Aubervilliers, avec un accès facilité aux commerces, écoles (de la maternelle au lycée), et divers services de proximité tels que pharmacies et banques. En flânant le long du canal, vous découvrirez une ambiance conviviale et un quartier en pleine expansion.

Pour vos déplacements, la résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. À seulement 8 minutes à pied, la station de métro Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins (ligne 7) vous connecte directement au cœur de Paris. Les lignes de bus 150 et 170 desservent également la zone, vous permettant de rejoindre facilement les centres d’activité environnants. En voiture, l’accès aux grands axes comme l’A86 et la D20 facilite vos trajets vers les directions nord et sud de la région.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et proximité immédiate avec Paris. L’Orée du Canal vous offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Réservez dès maintenant votre futur chez-vous et profitez de conditions d’acquisition avantageuses.

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Type de bien	Surface		Prix TTC		Étage	Aménagement	Statut	Ref.
Appartement - Studio	37,98 m²	213 637,50 €	213 637,50 € (TVA 5,5%)	1	1^er		Disponible	B106
Appartement - Studio	37,98 m²	231 220,83 €	231 220,83 € (TVA 5,5%)	3	3^ème		Disponible	B306
Appartement - 3 pièces	71,02 m²	337 000 €	337 000 € (TVA 5,5%)	0	RDC		Disponible	D001
Appartement - 3 pièces	65,65 m²	328 000 €	328 000 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Balcon	Disponible	B104
Appartement - 3 pièces	63,48 m²	319 000 €	319 000 € (TVA 5,5%)	1	1^er		Disponible	D102
Appartement - 3 pièces	64,52 m²	319 000 €	319 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème		Disponible	C304
Appartement - 3 pièces	63,48 m²	328 000 €	328 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Balcon	Disponible	D202
Appartement - 3 pièces	64,54 m²	310 000 €	310 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème		Disponible	C204
Appartement - 3 pièces	60,70 m²	315 000 €	315 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Balcon	Optionné	B302
Appartement - 3 pièces	63,48 m²	337 000 €	337 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Balcon	Disponible	D302
Appartement - 3 pièces	65,66 m²	337 000 €	337 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Balcon	Disponible	B204
Appartement - 3 pièces	68,32 m²	319 000 €	319 000 € (TVA 5,5%)	0	RDC		Disponible	C003
Appartement - 3 pièces	64,54 m²	328 000 €	328 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Balcon	Disponible	C404
Appartement - 3 pièces	63,48 m²	346 000 €	346 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Balcon	Disponible	D402
Appartement - 3 pièces	65,55 m²	346 000 €	346 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Balcon	Disponible	B304
Appartement - 3 pièces	64,54 m²	324 000 €	324 000 € (TVA 5,5%)	1	1^er		Disponible	C104
Appartement - 4 pièces	84,96 m²	364 000 €	364 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème		Disponible	C202
Appartement - 4 pièces	71,12 m²	328 808,33 €	328 808,33 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Balcon	Disponible	D503
Appartement - 4 pièces	75,51 m²	346 000 €	346 000 € (TVA 5,5%)	5	5^ème		Disponible	D501
Appartement - 4 pièces	81,44 m²	382 000 €	382 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Balcon	Disponible	C402
Appartement - 4 pièces	81,28 m²	373 000 €	373 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème		Disponible	C302
Appartement - 4 pièces	77,02 m²	333 000 €	333 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème		Optionné	D301
Appartement - 4 pièces	75,52 m²	342 000 €	342 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème		Disponible	D401
Appartement - 4 pièces	71,12 m²	302 000 €	302 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Balcon	Disponible	D203
Appartement - 5 pièces	105,82 m²	487 000 €	487 000 € (TVA 5,5%)	0	RDC		Disponible	B002
Appartement - 5 pièces	100,48 m²	491 000 €	491 000 € (TVA 5,5%)	0	RDC		Disponible	B001
Appartement - 5 pièces	111,99 m²	672 000 €	672 000 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Balcon	Disponible	D502
Appartement - 5 pièces	101,35 m²	452 000 €	452 000 € (TVA 5,5%)	0	RDC		Disponible	D003
Appartement - 6 pièces	124,98 m²	557 000 €	557 000 € (TVA 5,5%)	0	RDC		Disponible	B003