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Pourquoi s’intéresser à un programme immobilier neuf à Chelles ?
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Chelles intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Chelles ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision.
Ville de Chelles : historique et évolution
A la suite de fouilles archéologiques réalisées à partir du 19ème siècle, on s’est aperçu que Chelles avait conservé des traces d’occupation humaine très anciennes.
Les archéologues ont notamment mis la main sur des silex taillés datant du Paléolithique (300 000 ans avant JC) ou encore des haches polies et taillées, des grattoirs en silex et des pointes de flèches datant du Néolithique (4 000 ans avant JC).
Chelles, qui se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), est donc entourée par Coubron et Courtry au Nord, Le Pin au Nord-Est, Brou-sur-Chantereine et Vaires-sur-Marne à l’Est, Noisiel au Sud-Est, Champs-sur-Marne au Sud, Gournay-sur-Marne au Sud-Ouest, Gagny et Neuilly-sur-Marne à l’Ouest et enfin par Montfermeil au Nord-Ouest.
La ville se situe également à proximité du parc d’attraction DisneyLand Paris.
La population de la ville de Chelles a connu une croissante constante ces 50 dernières années passant de 33 281 en 1968 à 55 148 habitants en 2018, soit une multiplication par 1,7 de nombre d’habitants en faisant la seconde ville la plus peuplée de son département derrière Meaux.
Espaces verts :
Chelles bénéficie de nombreux espaces verts. En effet, la ville qui s’étend sur 1 630 ha comprend 642 ha d’espaces verts et naturelles ce qui représente 40% de sa surface totale.
De plus, la municipalité fait son possible pour aménager la ville de manière responsable et écologique. On citera par exemple l’imposition du respect des normes HQE (Haute Qualité Environnemental) pour l’ensemble des nouvelles constructions, la mise en place d’équipements à destination des véhicules propres ou encore une gestion des espaces verts axé sur la préservation et la valorisation de ces derniers et de leur biodiversité.
Les avantages d’acheter dans le neuf à Chelles
Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Bien que Chelles ne soit pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
Concernant les accès et transports, la ville est située à proximité des autoroutes A4 et A104, à mi-chemin des deux aéroports, à deux pas de la gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée, la commune est érigée à la confluence d’un nœud impressionnant de transports.
Concrètement Chelles se situe à 32 Km à l’est de Paris Notre Dame, à 30 Km de la préfecture de Meaux et à moins de 10 Km du parc d’Attractions de DISNEYLAND PARIS, Bussy Saint Georges est accessible en transport depuis Paris (station Châtelet) via le RER A en 33 minutes ou en 20min en voiture depuis porte de Bercy via l’A4. La ville dispose également d’un réseau de bus la reliant à Serris (ligne 22) et Lagny-sur-Marne (ligne 26) ainsi que la ligne 44 circulant dans Chelles.
Grands projets
Du côté des grands projets, la commune a entamé un ensemble de travaux visant à rénover et améliorer les différentes voient de circulations.
Par ailleurs, la ville accueillera d’ici 2028 la nouvelles Gare de Chelles s’inscrivant sur le trajet de la future ligne 16 du Grand Paris Express qui permettra de rejoindre la station Saint-Denis-Pleyel en une vingtaine de minutes (contre 40 aujourd’hui) et ainsi rejoindre la ligne 13 ou encore le terminal 2 de l’aéroport Charles-de-Gaulle en une vingtaine de minute de également. La station sera par ailleurs adossée à la gare SNCF existante et offrira une correspondance aisée avec les lignes E du RER et P du Transilien. Elle se prolongera en souterrain sous le boulevard Chilpéric, face au parc du Souvenir Émile-Fouchard.
On notera également que ce sont les fouilles qui ont été effectuée préalablement à la construction de cette gare qui ont permis de mettre la main sur des vestiges datant du néolithique.
Immobilier
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Chelles est de 3 649 €/m2 (min. 2 517 €/m2 – max. 5 475 €/m2) et de 3 267 €/m2 pour une maison (min. 2 059 €/m2 – max. 4 946 €/m2).
Pour une location, comptez 16,40 €/m2 pour un appartement (min. 12 €/m2 – max. 26,10 €/m2) et 19 €/m2 pour une maison (min. 13,30 €/m2 – max. 25,60 €/m2)
L’évolution des prix de l’immobilier dans en Seine et Marne a été de 15,2 % sur 5 ans et de 8,6 % sur 10 ans. *
93,1 % des logements sont des résidences principales, 55,6 % sont des appartements et 43 % sont des maisons. On retrouvera principalement des 3 pièces et plus (77,2 %)
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 57,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 41,2 % par des locataires. On constate une hausse de près de 6 % de cette part sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Chelles est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 12,75 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple).
*Source Meilleurs Agents
**Source INSEE
***Plafonds en 2022
Dynamisme économique
76,9 % de la population de Chelles est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2016. Plutôt stable entre 2011 et 2016 (oscillant entre 461 et 509 créations d’entreprises par an) à partir de 2017 ce sont 389 entreprises qui sont créés et ce chiffre continue d’augmenter pour atteindre 911 créations en 2020.
N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Chelles !
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Chelles intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Chelles ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision.
Ville de Chelles : historique et évolution
A la suite de fouilles archéologiques réalisées à partir du 19ème siècle, on s’est aperçu que Chelles avait conservé des traces d’occupation humaine très anciennes.
Les archéologues ont notamment mis la main sur des silex taillés datant du Paléolithique (300 000 ans avant JC) ou encore des haches polies et taillées, des grattoirs en silex et des pointes de flèches datant du Néolithique (4 000 ans avant JC).
Chelles, qui se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), est donc entourée par Coubron et Courtry au Nord, Le Pin au Nord-Est, Brou-sur-Chantereine et Vaires-sur-Marne à l’Est, Noisiel au Sud-Est, Champs-sur-Marne au Sud, Gournay-sur-Marne au Sud-Ouest, Gagny et Neuilly-sur-Marne à l’Ouest et enfin par Montfermeil au Nord-Ouest.
La ville se situe également à proximité du parc d’attraction DisneyLand Paris.
La population de la ville de Chelles a connu une croissante constante ces 50 dernières années passant de 33 281 en 1968 à 55 148 habitants en 2018, soit une multiplication par 1,7 de nombre d’habitants en faisant la seconde ville la plus peuplée de son département derrière Meaux.
Espaces verts :
Chelles bénéficie de nombreux espaces verts. En effet, la ville qui s’étend sur 1 630 ha comprend 642 ha d’espaces verts et naturelles ce qui représente 40% de sa surface totale.
De plus, la municipalité fait son possible pour aménager la ville de manière responsable et écologique. On citera par exemple l’imposition du respect des normes HQE (Haute Qualité Environnemental) pour l’ensemble des nouvelles constructions, la mise en place d’équipements à destination des véhicules propres ou encore une gestion des espaces verts axé sur la préservation et la valorisation de ces derniers et de leur biodiversité.
Les avantages d’acheter dans le neuf à Chelles
Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Bien que Chelles ne soit pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
Concernant les accès et transports, la ville est située à proximité des autoroutes A4 et A104, à mi-chemin des deux aéroports, à deux pas de la gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée, la commune est érigée à la confluence d’un nœud impressionnant de transports.
Concrètement Chelles se situe à 32 Km à l’est de Paris Notre Dame, à 30 Km de la préfecture de Meaux et à moins de 10 Km du parc d’Attractions de DISNEYLAND PARIS, Bussy Saint Georges est accessible en transport depuis Paris (station Châtelet) via le RER A en 33 minutes ou en 20min en voiture depuis porte de Bercy via l’A4. La ville dispose également d’un réseau de bus la reliant à Serris (ligne 22) et Lagny-sur-Marne (ligne 26) ainsi que la ligne 44 circulant dans Chelles.
Grands projets
Du côté des grands projets, la commune a entamé un ensemble de travaux visant à rénover et améliorer les différentes voient de circulations.
Par ailleurs, la ville accueillera d’ici 2028 la nouvelles Gare de Chelles s’inscrivant sur le trajet de la future ligne 16 du Grand Paris Express qui permettra de rejoindre la station Saint-Denis-Pleyel en une vingtaine de minutes (contre 40 aujourd’hui) et ainsi rejoindre la ligne 13 ou encore le terminal 2 de l’aéroport Charles-de-Gaulle en une vingtaine de minute de également. La station sera par ailleurs adossée à la gare SNCF existante et offrira une correspondance aisée avec les lignes E du RER et P du Transilien. Elle se prolongera en souterrain sous le boulevard Chilpéric, face au parc du Souvenir Émile-Fouchard.
On notera également que ce sont les fouilles qui ont été effectuée préalablement à la construction de cette gare qui ont permis de mettre la main sur des vestiges datant du néolithique.
Immobilier
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Chelles est de 3 649 €/m2 (min. 2 517 €/m2 – max. 5 475 €/m2) et de 3 267 €/m2 pour une maison (min. 2 059 €/m2 – max. 4 946 €/m2).
Pour une location, comptez 16,40 €/m2 pour un appartement (min. 12 €/m2 – max. 26,10 €/m2) et 19 €/m2 pour une maison (min. 13,30 €/m2 – max. 25,60 €/m2)
L’évolution des prix de l’immobilier dans en Seine et Marne a été de 15,2 % sur 5 ans et de 8,6 % sur 10 ans. *
93,1 % des logements sont des résidences principales, 55,6 % sont des appartements et 43 % sont des maisons. On retrouvera principalement des 3 pièces et plus (77,2 %)
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 57,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 41,2 % par des locataires. On constate une hausse de près de 6 % de cette part sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Chelles est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 12,75 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple).
*Source Meilleurs Agents
**Source INSEE
***Plafonds en 2022
Dynamisme économique
76,9 % de la population de Chelles est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2016. Plutôt stable entre 2011 et 2016 (oscillant entre 461 et 509 créations d’entreprises par an) à partir de 2017 ce sont 389 entreprises qui sont créés et ce chiffre continue d’augmenter pour atteindre 911 créations en 2020.
N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Chelles !