L'Emeraude

Vénissieux
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Du 31/07 au 31/12 69 - L'EMERAUDE : limite Lyon 8ème - A partir de 595€/mois* - TVA 5,5% PC purgé !! Eligible LLI. RE 2020 - Pas de sociaux - 82 logements en accession du T2 au T4 - TVA 5,5% - 3 bâtiments : 2 en R+5 sur rue et 1 en R+4 sur coeur d'îlot. Résidences voisines en R+4 sauf l'appart hôtel en R+2 côté bât A. 1 niveau de sous-sol accès par Viviani sous bât A : 51 places (dont 1 visiteur). 8 locaux vélos (3 en RDC et 5 au -1). Quelques T2 et T3 n'ont pas de stationnements. Prix des stationnements en sous-sol : 15000€ le simple TVA 20%, 20000€ le double TVA 20%. Maquette 3D dispo via le lien. Attention certains lots sont éligibles que si on déduit la remise commerciale : A302/B203/B204/B206/B305/B405/B502/B503/C103/C104/C201/C205/C206/C301/C306. Particularités : chauffage urbain avec compteur indiv et menuiseries BOIS ALU. Facturation sur : 1182@factures.marignan.immo, libellé SNC MARIGNAN RHONE, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Syndic CITYA. Etudes de charges à venir. Etude locative disponible (loyers saisis = loyers LMNP) : rendement LMNP > 5% sur les T2 compact. Exemple B104. Présentation programme partenaires détaillée dans docs à télécharger. *Mensualités estimées sur 25 ans, avec PTZ et 10% d'apport, sur la base des prix hors remises de Décembre 2025 : T2 à partir de 595€/mois, T3 à partir de 810€/mois, T4 à partir de 1235€/mois. Offre valable du 31/07/2025 au 31/12/2028

L'Emeraude, Avenue Viviani, 69200, Vénissieux

Découvrez L'Emeraude, un écrin de modernité niché au cœur de Vénissieux, dans un quartier en plein essor. Situé sur la paisible Avenue Viviani, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie alliant confort et sérénité, à proximité immédiate des commodités urbaines.

La Résidence :
L'Emeraude se compose de 64 logements, allant du 2 au 4 pièces, avec des surfaces généreuses de 37,30 à 80,10 m². Chaque appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations de qualité, respectant les normes énergétiques RT 2012. Les intérieurs sont baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, et certains logements proposent des espaces extérieurs privatifs.

Les + du programme :
- Éligible à la TVA réduite, pour un investissement avantageux.
- Balcons et terrasses pour profiter des beaux jours.
- Stationnements sécurisés en sous-sol.
- Espaces verts paysagers pour un cadre de vie apaisant.

Environnement et commodités :
L'Emeraude se situe à quelques minutes à pied de diverses commodités. Vous trouverez à proximité immédiate des écoles, des supermarchés et une diversité de services (banques, bureaux de poste, pharmacies). Le grand centre commercial Carré de Soie est également accessible en quelques minutes, pour vos loisirs et shopping.

Transports :
La résidence est idéalement desservie par les transports en commun avec l'arrêt de bus "Viviani" (lignes C12 et 35) à seulement 4 minutes à pied. La station de métro "Parilly" (ligne D) est accessible en 10 minutes à pied, vous reliant directement au cœur de Lyon. Les automobilistes apprécieront la proximité de l'A7 et de l'A43, facilitant l'accès aux axes routiers majeurs vers Lyon et au-delà.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous établir dans un environnement dynamique et en pleine croissance. Investissez dans L'Emeraude et faites le choix d'un avenir serein et prometteur à Vénissieux !

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du 2 au 4 pièces

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Type de bien	Surface		Prix TTC		Étage	Statut	Ref.
Appartement - 2 pièces	40,50 m²	232 000 €	232 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B203
Appartement - 2 pièces	39,30 m²	206 000 €	206 000 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A103
Appartement - 2 pièces	41,60 m²	224 800 €	224 800 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A105
Appartement - 2 pièces	39,30 m²	218 400 €	218 400 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C304
Appartement - 2 pièces	39,10 m²	216 400 €	216 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A403
Appartement - 2 pièces	41,20 m²	227 800 €	227 800 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C303
Appartement - 2 pièces	39,60 m²	217 400 €	217 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B404
Appartement - 2 pièces	39,80 m²	228 400 €	228 400 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B204
Appartement - 2 pièces	40,40 m²	221 600 €	221 600 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B403
Appartement - 2 pièces	41,60 m²	215 300 €	215 300 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A305
Appartement - 2 pièces	39,30 m²	214 300 €	214 300 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A303
Appartement - 2 pièces	41,30 m²	224 700 €	224 700 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C203
Appartement - 2 pièces	41,60 m²	212 200 €	212 200 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A205
Appartement - 2 pièces	40,50 m²	207 000 €	207 000 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	B002
Appartement - 2 pièces	39,60 m²	215 300 €	215 300 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C204
Appartement - 2 pièces	40,50 m²	218 400 €	218 400 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B303
Appartement - 2 pièces	39,80 m²	214 300 €	214 300 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B304
Appartement - 2 pièces	39,30 m²	210 100 €	210 100 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A203
Appartement - 2 pièces	41,40 m²	218 400 €	218 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A405
Appartement - 2 pièces	41,30 m²	220 500 €	220 500 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C103
Appartement - 2 pièces	40,50 m²	227 200 €	227 200 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B103
Appartement - 2 pièces	39,80 m²	223 700 €	223 700 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B104
Appartement - 2 pièces	37,30 m²	203 900 €	203 900 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Disponible	A501
Appartement - 2 pièces	39,60 m²	229 600 €	229 600 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C104
Appartement - 3 pièces	66 m²	316 000 €	316 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B302
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	323 100 €	323 100 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A304
Appartement - 3 pièces	60,10 m²	298 500 €	298 500 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B301
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	314 700 €	314 700 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A204
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	314 600 €	314 600 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A104
Appartement - 3 pièces	59,80 m²	283 700 €	283 700 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B401
Appartement - 3 pièces	60,20 m²	294 000 €	294 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B201
Appartement - 3 pièces	66 m²	301 900 €	301 900 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B102
Appartement - 3 pièces	65,60 m²	331 800 €	331 800 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B402
Appartement - 3 pièces	66 m²	307 600 €	307 600 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B202
Appartement - 3 pièces	59,40 m²	321 800 €	321 800 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Optionné	B501
Appartement - 3 pièces	57,40 m²	325 400 €	325 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	C401
Appartement - 3 pièces	60,50 m²	349 000 €	349 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	C403
Appartement - 3 pièces	63,60 m²	325 400 €	325 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A404
Appartement - 3 pièces	60,20 m²	285 200 €	285 200 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B101
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	320 700 €	320 700 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B306
Appartement - 3 pièces	58,80 m²	301 700 €	301 700 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A302
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	318 300 €	318 300 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B305
Appartement - 3 pièces	61,60 m²	317 200 €	317 200 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C201
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	312 400 €	312 400 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B205
Appartement - 3 pièces	60,80 m²	314 800 €	314 800 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C306
Appartement - 3 pièces	62,30 m²	324 200 €	324 200 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B406
Appartement - 3 pièces	58,40 m²	305 300 €	305 300 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A402
Appartement - 3 pièces	61,80 m²	323 100 €	323 100 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B405
Appartement - 3 pièces	61,30 m²	311 300 €	311 300 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C206
Appartement - 3 pièces	61,30 m²	321 800 €	321 800 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C301
Appartement - 3 pièces	58,80 m²	295 800 €	295 800 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A202
Appartement - 3 pièces	66,30 m²	349 000 €	349 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A401
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	314 800 €	314 800 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B206
Appartement - 3 pièces	61,50 m²	298 200 €	298 200 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	B004
Appartement - 3 pièces	58,90 m²	293 500 €	293 500 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C105
Appartement - 3 pièces	63,10 m²	344 400 €	344 400 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Disponible	B502
Appartement - 3 pièces	55,80 m²	299 400 €	299 400 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Disponible	A502
Appartement - 3 pièces	61,60 m²	326 600 €	326 600 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C002
Appartement - 3 pièces	59,40 m²	302 900 €	302 900 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C005
Appartement - 3 pièces	61,60 m²	311 300 €	311 300 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C101
Appartement - 3 pièces	58,60 m²	302 900 €	302 900 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C305
Appartement - 3 pièces	64,70 m²	332 500 €	332 500 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C004
Appartement - 3 pièces	60,80 m²	302 900 €	302 900 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C106
Appartement - 3 pièces	61,30 m²	305 300 €	305 300 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C001
Appartement - 3 pièces	58,80 m²	289 900 €	289 900 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A102
Appartement - 3 pièces	58,90 m²	299 400 €	299 400 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C205
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	306 500 €	306 500 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B105
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	308 900 €	308 900 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B106
Appartement - 4 pièces	80,10 m²	383 400 €	383 400 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A301
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	384 500 €	384 500 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C202
Appartement - 4 pièces	78,50 m²	392 800 €	392 800 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C302
Appartement - 4 pièces	80,10 m²	371 400 €	371 400 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A101
Appartement - 4 pièces	80,10 m²	371 500 €	371 500 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A201
Appartement - 4 pièces	75,70 m²	412 900 €	412 900 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	C402
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	377 500 €	377 500 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C102
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	397 600 €	397 600 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C003
Appartement - 4 pièces	78,50 m²	420 000 €	420 000 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Disponible	B503