L'Emeraude

Vénissieux
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Du 31/07 au 31/12 69 - L'EMERAUDE : limite Lyon 8ème - A partir de 595€/mois* - TVA 5,5% PC purgé !! Eligible LLI. RE 2020 - Pas de sociaux - 82 logements en accession du T2 au T4 - TVA 5,5% - 3 bâtiments : 2 en R+5 sur rue et 1 en R+4 sur coeur d'îlot. Résidences voisines en R+4 sauf l'appart hôtel en R+2 côté bât A. 1 niveau de sous-sol accès par Viviani sous bât A : 51 places (dont 1 visiteur). 8 locaux vélos (3 en RDC et 5 au -1). Quelques T2 et T3 n'ont pas de stationnements. Prix des stationnements en sous-sol : 15000€ le simple TVA 20%, 20000€ le double TVA 20%. Maquette 3D dispo via le lien. Attention certains lots sont éligibles que si on déduit la remise commerciale : A302/B203/B204/B206/B305/B405/B502/B503/C103/C104/C201/C205/C206/C301/C306. Particularités : chauffage urbain avec compteur indiv et menuiseries BOIS ALU. Facturation sur : 1182@factures.marignan.immo, libellé SNC MARIGNAN RHONE, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Syndic CITYA. Etudes de charges à venir. Etude locative disponible (loyers saisis = loyers LMNP) : rendement LMNP > 5% sur les T2 compact. Exemple B104. Présentation programme partenaires détaillée dans docs à télécharger. *Mensualités estimées sur 25 ans, avec PTZ et 10% d'apport, sur la base des prix hors remises de Décembre 2025 : T2 à partir de 595€/mois, T3 à partir de 810€/mois, T4 à partir de 1235€/mois. Offre valable du 31/07/2025 au 31/12/2028

L'Emeraude, Avenue Viviani, 69200, Vénissieux

Découvrez L'Emeraude, un écrin de modernité niché au cœur de Vénissieux, dans un quartier en plein essor. Situé sur la paisible Avenue Viviani, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie alliant confort et sérénité, à proximité immédiate des commodités urbaines.

La Résidence :
L'Emeraude se compose de 64 logements, allant du 2 au 4 pièces, avec des surfaces généreuses de 37,30 à 80,10 m². Chaque appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations de qualité, respectant les normes énergétiques RT 2012. Les intérieurs sont baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, et certains logements proposent des espaces extérieurs privatifs.

Les + du programme :
- Éligible à la TVA réduite, pour un investissement avantageux.
- Balcons et terrasses pour profiter des beaux jours.
- Stationnements sécurisés en sous-sol.
- Espaces verts paysagers pour un cadre de vie apaisant.

Environnement et commodités :
L'Emeraude se situe à quelques minutes à pied de diverses commodités. Vous trouverez à proximité immédiate des écoles, des supermarchés et une diversité de services (banques, bureaux de poste, pharmacies). Le grand centre commercial Carré de Soie est également accessible en quelques minutes, pour vos loisirs et shopping.

Transports :
La résidence est idéalement desservie par les transports en commun avec l'arrêt de bus "Viviani" (lignes C12 et 35) à seulement 4 minutes à pied. La station de métro "Parilly" (ligne D) est accessible en 10 minutes à pied, vous reliant directement au cœur de Lyon. Les automobilistes apprécieront la proximité de l'A7 et de l'A43, facilitant l'accès aux axes routiers majeurs vers Lyon et au-delà.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous établir dans un environnement dynamique et en pleine croissance. Investissez dans L'Emeraude et faites le choix d'un avenir serein et prometteur à Vénissieux !

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* visuels non contractuels

du 2 au 4 pièces

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Type de bien	Surface		Prix TTC		Étage	Statut	Ref.
Appartement - 2 pièces	41,30 m²	218 200 €	218 200 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C103
Appartement - 2 pièces	40,50 m²	218 100 €	218 100 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B103
Appartement - 2 pièces	39,60 m²	213 100 €	213 100 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C204
Appartement - 2 pièces	41,30 m²	222 400 €	222 400 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C203
Appartement - 2 pièces	40,40 m²	219 300 €	219 300 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B403
Appartement - 2 pièces	39,60 m²	215 200 €	215 200 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B404
Appartement - 2 pièces	41,20 m²	225 400 €	225 400 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C303
Appartement - 2 pièces	39,10 m²	214 200 €	214 200 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A403
Appartement - 2 pièces	39,30 m²	216 100 €	216 100 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C304
Appartement - 3 pièces	61,60 m²	265 700 €	265 700 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C002
Appartement - 3 pièces	63,60 m²	276 000 €	276 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A404
Appartement - 3 pièces	66 m²	260 400 €	260 400 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B202
Appartement - 3 pièces	66,10 m²	267 800 €	267 800 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B302
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	255 700 €	255 700 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B206
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	253 700 €	253 700 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B205
Appartement - 3 pièces	61,20 m²	252 700 €	252 700 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C206
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	260 700 €	260 700 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B306
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	258 700 €	258 700 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B305
Appartement - 3 pièces	60,80 m²	255 700 €	255 700 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C306
Appartement - 3 pièces	62,30 m²	263 600 €	263 600 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B406
Appartement - 3 pièces	58,40 m²	247 400 €	247 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A402
Appartement - 3 pièces	61,70 m²	262 700 €	262 700 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B405
Appartement - 3 pièces	61,30 m²	261 600 €	261 600 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C301
Appartement - 3 pièces	66,30 m²	284 600 €	284 600 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A401
Appartement - 3 pièces	65,60 m²	281 700 €	281 700 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B402
Appartement - 3 pièces	63,10 m²	280 600 €	280 600 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Optionné	B502
Appartement - 3 pièces	57,30 m²	264 600 €	264 600 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	C401
Appartement - 3 pièces	60,50 m²	279 900 €	279 900 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	C403
Appartement - 3 pièces	66,10 m²	255 400 €	255 400 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B102
Appartement - 3 pièces	60,20 m²	244 700 €	244 700 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B201
Appartement - 3 pièces	58,60 m²	242 000 €	242 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C305
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	250 700 €	250 700 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B106
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	248 700 €	248 700 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B105
Appartement - 3 pièces	59,80 m²	239 400 €	239 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B401
Appartement - 3 pièces	61,10 m²	245 700 €	245 700 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C106
Appartement - 3 pièces	61,20 m²	247 700 €	247 700 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C001
Appartement - 3 pièces	61,60 m²	252 700 €	252 700 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C101
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	270 600 €	270 600 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A204
Appartement - 3 pièces	64,70 m²	270 700 €	270 700 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C004
Appartement - 3 pièces	60,10 m²	252 400 €	252 400 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B301
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	274 000 €	274 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A304
Appartement - 3 pièces	59 m²	237 700 €	237 700 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C105
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	266 500 €	266 500 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A104
Appartement - 4 pièces	80,10 m²	369 000 €	369 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A201
Appartement - 4 pièces	79,30 m²	357 800 €	357 800 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C202
Appartement - 4 pièces	78,70 m²	355 500 €	355 500 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C302
Appartement - 4 pièces	78,50 m²	352 600 €	352 600 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Disponible	B503
Appartement - 4 pièces	79,40 m²	332 100 €	332 100 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C102
Appartement - 4 pièces	80,10 m²	366 500 €	366 500 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A101