L'Emeraude

Vénissieux
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Du 31/07 au 31/12 69 - L'EMERAUDE : limite Lyon 8ème - A partir de 595€/mois* - TVA 5,5% PC purgé !! Eligible LLI. RE 2020 - Pas de sociaux - 82 logements en accession du T2 au T4 - TVA 5,5% - 3 bâtiments : 2 en R+5 sur rue et 1 en R+4 sur coeur d'îlot. Résidences voisines en R+4 sauf l'appart hôtel en R+2 côté bât A. 1 niveau de sous-sol accès par Viviani sous bât A : 51 places (dont 1 visiteur). 8 locaux vélos (3 en RDC et 5 au -1). Quelques T2 et T3 n'ont pas de stationnements. Prix des stationnements en sous-sol : 15000€ le simple TVA 20%, 20000€ le double TVA 20%. Maquette 3D dispo via le lien. Attention certains lots sont éligibles que si on déduit la remise commerciale : A302/B203/B204/B206/B305/B405/B502/B503/C103/C104/C201/C205/C206/C301/C306. Particularités : chauffage urbain avec compteur indiv et menuiseries BOIS ALU. Facturation sur : 1182@factures.marignan.immo, libellé SNC MARIGNAN RHONE, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Syndic CITYA. Etudes de charges à venir. Etude locative disponible (loyers saisis = loyers LMNP) : rendement LMNP > 5% sur les T2 compact. Exemple B104. Présentation programme partenaires détaillée dans docs à télécharger. *Mensualités estimées sur 25 ans, avec PTZ et 10% d'apport, sur la base des prix hors remises de Décembre 2025 : T2 à partir de 595€/mois, T3 à partir de 810€/mois, T4 à partir de 1235€/mois. Offre valable du 31/07/2025 au 31/12/2028

L'Emeraude, Avenue Viviani, 69200, Vénissieux

Découvrez L'Emeraude, un écrin de modernité niché au cœur de Vénissieux, dans un quartier en plein essor. Situé sur la paisible Avenue Viviani, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie alliant confort et sérénité, à proximité immédiate des commodités urbaines.

La Résidence :
L'Emeraude se compose de 64 logements, allant du 2 au 4 pièces, avec des surfaces généreuses de 37,30 à 80,10 m². Chaque appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations de qualité, respectant les normes énergétiques RT 2012. Les intérieurs sont baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, et certains logements proposent des espaces extérieurs privatifs.

Les + du programme :
- Éligible à la TVA réduite, pour un investissement avantageux.
- Balcons et terrasses pour profiter des beaux jours.
- Stationnements sécurisés en sous-sol.
- Espaces verts paysagers pour un cadre de vie apaisant.

Environnement et commodités :
L'Emeraude se situe à quelques minutes à pied de diverses commodités. Vous trouverez à proximité immédiate des écoles, des supermarchés et une diversité de services (banques, bureaux de poste, pharmacies). Le grand centre commercial Carré de Soie est également accessible en quelques minutes, pour vos loisirs et shopping.

Transports :
La résidence est idéalement desservie par les transports en commun avec l'arrêt de bus "Viviani" (lignes C12 et 35) à seulement 4 minutes à pied. La station de métro "Parilly" (ligne D) est accessible en 10 minutes à pied, vous reliant directement au cœur de Lyon. Les automobilistes apprécieront la proximité de l'A7 et de l'A43, facilitant l'accès aux axes routiers majeurs vers Lyon et au-delà.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous établir dans un environnement dynamique et en pleine croissance. Investissez dans L'Emeraude et faites le choix d'un avenir serein et prometteur à Vénissieux !

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* visuels non contractuels

du 2 au 4 pièces

À partir de
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Type de bien	Surface		Prix TTC		Étage	Statut	Ref.
Appartement - 2 pièces	39,30 m²	212 900 €	212 900 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C304
Appartement - 2 pièces	39,10 m²	211 000 €	211 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A403
Appartement - 2 pièces	41,20 m²	222 000 €	222 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C303
Appartement - 2 pièces	39,60 m²	212 000 €	212 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B404
Appartement - 2 pièces	40,40 m²	216 000 €	216 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B403
Appartement - 2 pièces	39,30 m²	208 900 €	208 900 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A303
Appartement - 2 pièces	41,30 m²	219 100 €	219 100 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C203
Appartement - 2 pièces	39,60 m²	209 900 €	209 900 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C204
Appartement - 2 pièces	40,50 m²	212 900 €	212 900 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B303
Appartement - 2 pièces	39,80 m²	208 900 €	208 900 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Optionné	B304
Appartement - 2 pièces	41,30 m²	214 900 €	214 900 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Optionné	C103
Appartement - 2 pièces	40,50 m²	214 800 €	214 800 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B103
Appartement - 2 pièces	37,30 m²	198 800 €	198 800 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Disponible	A501
Appartement - 2 pièces	39,60 m²	208 000 €	208 000 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C104
Appartement - 3 pièces	66 m²	277 817,01 €	277 817,01 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B302
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	284 059,01 €	284 059,01 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A304
Appartement - 3 pièces	60,10 m²	262 431 €	262 431 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B301
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	276 674,01 €	276 674,01 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A204
Appartement - 3 pièces	64,20 m²	276 586 €	276 586 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A104
Appartement - 3 pièces	59,80 m²	249 420 €	249 420 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B401
Appartement - 3 pièces	60,20 m²	244 760 €	244 760 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B201
Appartement - 3 pièces	66 m²	265 420 €	265 420 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B102
Appartement - 3 pièces	65,60 m²	291 708 €	291 708 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B402
Appartement - 3 pièces	66 m²	270 432 €	270 432 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B202
Appartement - 3 pièces	57,40 m²	274 652,01 €	274 652,01 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	C401
Appartement - 3 pièces	60,50 m²	294 609,01 €	294 609,01 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	C403
Appartement - 3 pièces	63,60 m²	286 081 €	286 081 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A404
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	270 783,01 €	270 783,01 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B306
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	268 761 €	268 761 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B305
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	263 750,01 €	263 750,01 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B205
Appartement - 3 pièces	60,80 m²	265 772,01 €	265 772,01 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C306
Appartement - 3 pièces	62,30 m²	273 685,01 €	273 685,01 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B406
Appartement - 3 pièces	58,40 m²	257 772,01 €	257 772,01 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Optionné	A402
Appartement - 3 pièces	61,80 m²	272 718 €	272 718 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B405
Appartement - 3 pièces	61,30 m²	262 783 €	262 783 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C206
Appartement - 3 pièces	61,30 m²	271 663 €	271 663 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C301
Appartement - 3 pièces	66,30 m²	294 609,01 €	294 609,01 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A401
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	265 772,01 €	265 772,01 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B206
Appartement - 3 pièces	58,90 m²	247 749 €	247 749 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Optionné	C105
Appartement - 3 pièces	63,10 m²	290 653 €	290 653 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Disponible	B502
Appartement - 3 pièces	61,60 m²	275 707,01 €	275 707,01 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C002
Appartement - 3 pièces	61,60 m²	262 783 €	262 783 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C101
Appartement - 3 pièces	58,60 m²	242 035 €	242 035 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C305
Appartement - 3 pièces	64,70 m²	280 718 €	280 718 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C004
Appartement - 3 pièces	60,80 m²	255 750 €	255 750 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	C106
Appartement - 3 pièces	61,30 m²	257 772 €	257 772 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	C001
Appartement - 3 pièces	62,10 m²	258 739 €	258 739 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B105
Appartement - 3 pièces	62,80 m²	260 761 €	260 761 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B106
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	324 500,01 €	324 500,01 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	C202
Appartement - 4 pièces	78,50 m²	331 534,01 €	331 534,01 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	C302
Appartement - 4 pièces	80,10 m²	326 523 €	326 523 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A101
Appartement - 4 pièces	80,10 m²	326 610 €	326 610 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A201
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	304 983 €	304 983 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Optionné	C102
Appartement - 4 pièces	78,50 m²	354 568 €	354 568 € (TVA 5,5%)	5	5^ème	Disponible	B503