L'Emeraude

Du 31/07 au 31/12 69 - L'EMERAUDE : limite Lyon 8ème - A partir de 595€/mois* - TVA 5,5% PC purgé !! Eligible LLI. RE 2020 - Pas de sociaux - 82 logements en accession du T2 au T4 - TVA 5,5% - 3 bâtiments : 2 en R+5 sur rue et 1 en R+4 sur coeur d'îlot. Résidences voisines en R+4 sauf l'appart hôtel en R+2 côté bât A. 1 niveau de sous-sol accès par Viviani sous bât A : 51 places (dont 1 visiteur). 8 locaux vélos (3 en RDC et 5 au -1). Quelques T2 et T3 n'ont pas de stationnements. Prix des stationnements en sous-sol : 15000€ le simple TVA 20%, 20000€ le double TVA 20%. Maquette 3D dispo via le lien. Attention certains lots sont éligibles que si on déduit la remise commerciale : A302/B203/B204/B206/B305/B405/B502/B503/C103/C104/C201/C205/C206/C301/C306. Particularités : chauffage urbain avec compteur indiv et menuiseries BOIS ALU. Facturation sur : 1182@factures.marignan.immo, libellé SNC MARIGNAN RHONE, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Syndic CITYA. Etudes de charges à venir. Etude locative disponible (loyers saisis = loyers LMNP) : rendement LMNP > 5% sur les T2 compact. Exemple B104. Présentation programme partenaires détaillée dans docs à télécharger. *Mensualités estimées sur 25 ans, avec PTZ et 10% d'apport, sur la base des prix hors remises de Décembre 2025 : T2 à partir de 595€/mois, T3 à partir de 810€/mois, T4 à partir de 1235€/mois. Offre valable du 31/07/2025 au 31/12/2028

L'Emeraude, Avenue Viviani, 69200, Vénissieux

Découvrez L'Emeraude, un écrin de modernité niché au cœur de Vénissieux, dans un quartier en plein essor. Situé sur la paisible Avenue Viviani, ce programme immobilier neuf offre un cadre de vie alliant confort et sérénité, à proximité immédiate des commodités urbaines.

La Résidence :
L'Emeraude se compose de 64 logements, allant du 2 au 4 pièces, avec des surfaces généreuses de 37,30 à 80,10 m². Chaque appartement bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations de qualité, respectant les normes énergétiques RT 2012. Les intérieurs sont baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, et certains logements proposent des espaces extérieurs privatifs.

Les + du programme :
- Éligible à la TVA réduite, pour un investissement avantageux.
- Balcons et terrasses pour profiter des beaux jours.
- Stationnements sécurisés en sous-sol.
- Espaces verts paysagers pour un cadre de vie apaisant.

Environnement et commodités :
L'Emeraude se situe à quelques minutes à pied de diverses commodités. Vous trouverez à proximité immédiate des écoles, des supermarchés et une diversité de services (banques, bureaux de poste, pharmacies). Le grand centre commercial Carré de Soie est également accessible en quelques minutes, pour vos loisirs et shopping.

Transports :
La résidence est idéalement desservie par les transports en commun avec l'arrêt de bus "Viviani" (lignes C12 et 35) à seulement 4 minutes à pied. La station de métro "Parilly" (ligne D) est accessible en 10 minutes à pied, vous reliant directement au cœur de Lyon. Les automobilistes apprécieront la proximité de l'A7 et de l'A43, facilitant l'accès aux axes routiers majeurs vers Lyon et au-delà.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous établir dans un environnement dynamique et en pleine croissance. Investissez dans L'Emeraude et faites le choix d'un avenir serein et prometteur à Vénissieux !

 

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* visuels non contractuels