Allure

Du 26/02 au 31/12 ALLURE : LIVRAISON IMMEDIATE - COMMUNE PRISEE - RENTA > 4,5% en LMNP NON GERE Située dans l'une des communes les plus prisée de la vallée de l'Arve (pôle économique de 38000 emplois), 2 collectifs R+2 + combles (BAT A : 21 lots accession, BAT B 15 lots locatifs sociaux), 11 maisons T4 mitoyennes finies. 39 pk sous sol (16000€)-> possibilité de boxer après livraison avec autorisation copro. Place de parking en surface 8000€. 8 pk visiteurs. Environnement résidentiel composé essentiellement de maisons individuelles, à seulement 5mn à pieds du centre ville et de la gare (desservie par le LEMAN EXPRESS). Vues dégagées sur les massifs, bonnes expositions et peu de vis à vis. Attribution des caves -> se référer au tableau joint dans les docs à télécharger. (attention les caves ne remontent pas dans le détail par lot) Livraisons : maisons 4T 2024, collectif 1T 2025. ID programme : 254. Charges prévisionnelles : 14€/m²/an. LOYERS RENSEIGNES = LOYERS LMNP. RESIDENCE ELIGIBLE LLI, T2 A16 à partir de 172K€ PK INCLUS TVA 10% (RENTA 4,5%). Témoin dans T2 A16. Offre valable du 26/02/2025 au 31/12/2027 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 10/01 au 31/03 Résidence éligible Investissement LLI TVA 10% ! Conditions d'éligibilité du LLI : la résidence doit être située dans une zone ANRU ou déjà avoir au moins 25% de locatif social. L'acquéreur doit acheter en SCI à l'IR ou IS. Plafonds de loyers similaires à ceux PINEL (possibilité de détacher le pk du bail principal). Plafonds de ressources du locataire identiques à Pinel (80% de la population éligible). Investissement en zone Abis/A et B1. Détention du logement d'au moins 15 ans. Exonération de la taxe foncière sur 20 ans sous forme de crédit d'impôts. Le cabinet comptable partenaire de Marignan IMOKIP peut accompagner vos clients sur la création de la SCI pour 750€HT + suivi/gestion pour 350€HT/an si besoin. Prix en TVA 10% sur demande. Bien se référer à la base 20% de l'extranet vis à vis des maj possibles dans le temps. -> tableau de simulation de rentabilité dans docs à télécharger. Me contacter pour les modalités de réservation. Offre valable du 10/01/2025 au 31/03/2028

Nom du programme : Allure
Adresse : Avenue d'Anterne, 74970, Marignier

Introduction :
Découvrez Allure, votre nouvelle résidence contemporaine au cœur de Marignier, un véritable écrin de tranquillité niché entre montagnes et rivières. Profitez d’un cadre de vie exceptionnel, où la nature et la modernité se rejoignent harmonieusement, offrant un environnement paisible et inspirant.

Description de la résidence :
La résidence Allure, avec son architecture moderne et épurée, se compose de seulement 2 logements privilégiant l’intimité et le confort. Chaque appartement de 2 pièces offre une surface généreuse de 38,65 à 39,03 m², idéal pour un mode de vie agréable. Conçus pour répondre aux normes énergétiques RT2012, ces espaces lumineux et fonctionnels proposent un cadre de vie à la fois esthétique et durable.

Les + du programme :
- Design moderne et matériaux de qualité
- Conformité énergétique RT2012, pour des économies d’énergie toute l’année
- Espaces de vie optimisés pour un confort maximal

Environnement et commodités :
À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour un quotidien pratique et agréable : écoles, commerces de proximité, et services variés sont accessibles en quelques minutes. Marignier offre une ambiance conviviale et un dynamisme local unique, parfait pour les familles et les jeunes actifs.

Transports :
La situation privilégiée de Allure vous permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers avec la D1206 à seulement 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers Cluses et Genève. Les transports en commun sont également facilement accessibles : l'arrêt de bus "Marignier Gare" (ligne S12) se trouve à moins de 10 minutes à pied, vous connectant efficacement aux alentours. La gare de Marignier est également à proximité, pour des liaisons directes vers Annemasse et Annecy.

Accroche incitative :
Ne laissez pas passer l’opportunité unique de vivre ou d’investir dans un cadre enchanteur avec la résidence Allure. Ces logements d’exception n'attendent plus que vous pour révéler tout leur potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier votre visite !

 

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* visuels non contractuels