Les Jardins du Cèdre

Valence
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Du 27/11 au 30/11 LES JARDINS DU CEDRE : Proche Université - Centre historique à 1km - TVA 5,5 Zone B1 Eligible LLI. 55 logements du T2 au T4 + 4 maisons T5. Balcon, terrasse ou jardin privatif pour tous les logements. 100% accession libre. Zone B1, TVA 5,5 sur tous les lots. 2 bâtiments R+4. 2 commerces de 80 et 93m² à vendre (C01 à 240833E HT et C02 à 207500E HT hors pk), donnant sur l'avenue de Romans. Terrain traversant entre l'avenue de l'Yser et l'avenue de Romans. 65 stationnements sur un niveau de sous-sol, Accès entrée/sortie par le 35 avenue de l'Yser. 83 emplacements 2 roues (essentiellement en RDC du bâtiment A). Commerces et université VALENCE GRENOBLE à proximité immédiate. Idéal investissement LMNP. L'agglomération VALENCE ROMANS (5ème d'AUVERGNE RHONE ALPES) est économiquement très dynamique : +10% d'entreprises installées en 10 ans, démographie positive + 3% en 6 ans, augmentation des salaires + 3,4% en 2 ans. Actabilité et démarrage des travaux Mars 2025. Syndic provisoire : CITYA. Prix des stationnements : place Pk simple sous sol à 15K€ (13,2K€ TVA 5,5) et place pk double sous sol à 25K€ (22k€ TVA 5,5). ID programme : 1123. Les loyers et rentabilités brutes affichés sont estimatifs en LMNP non géré. Les commerces ne remontent pas dans la grille de prix de l'extranet : les plans sont ajoutés dans les docs à télécharger. Offre valable du 27/11/2024 au 30/11/2027 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 08/07 au 24/09 SAVE THE DATE : LES RENCONTRES MARIGNAN LYON | 24 SEPTEMBRE 2025 11h Je serais ravie de vous recevoir le 24 Septembre prochain pour vous parler des nouveautés en région lyonnaise. Pas moins de 5 lancements auront eu lieu d'ici là et d'autres programmés courant 4T 2025. Réponses attendues avant le 15/09 via le formulaire -> https://forms.gle/ioJnrNLTPqhXKmy16 Programme de la matinée : Accueil Café à partir de 10h30 | Présentation programmes à 11h | Cocktail 12h15 Offre valable du 08/07/2025 au 24/09/2025

Les Jardins du Cèdre, 35 Avenue de l'Yser, 26000 Valence

Découvrez Les Jardins du Cèdre, un programme immobilier d'exception niché au cœur de Valence, une ville où il fait bon vivre et investir. Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette résidence vous offre le juste équilibre entre quiétude résidentielle et dynamisme urbain.

La Résidence Les Jardins du Cèdre, composée de 32 logements, séduit par son architecture contemporaine et élégante. Proposant des appartements allant de 2 à 5 pièces, elle s'adapte à tous les styles de vie, que vous soyez célibataire, en couple ou en famille. Les surfaces, comprises entre 40,07 et 102,45 m², ont été pensées pour maximiser votre confort et bien-être au quotidien. Ce programme est éligible à la TVA réduite, une opportunité rare qui rend l'acquisition d'un bien neuf encore plus attrayante.

Les plus du programme :
- Espaces extérieurs privatifs : Balcons et jardins pour profiter du climat agréable de Valence.
- Prestations soignées : Conception respectant les normes énergétiques RT2012, garantissant une haute performance énergétique.
- Stationnements sécurisés : parkings en sous-sol pour un confort optimal.

Environnement et commodités : À seulement quelques minutes à pied, profitez d'une vie de quartier riche en commodités. Écoles, commerces de proximité, et services essentiels sont facilement accessibles, simplifiant votre quotidien. Le centre-ville de Valence, avec ses boutiques et restaurants, est à portée de main.

Transports :
- Bus : Lignes Citéa C1 et C2 à moins de 5 minutes à pied desservent rapidement le centre-ville et les environs.
- Axes routiers : L'accès à l'autoroute A7 se fait en moins de 10 minutes, vous assurant une connexion fluide vers Lyon au nord et Marseille au sud.
- Gares : La gare de Valence-Ville, desservie par les lignes TER, est à seulement 15 minutes en transport, facilitant vos déplacements régionaux.

Ne laissez pas passer l'occasion de vivre ou d'investir dans Les Jardins du Cèdre. Avec ses prestations de qualité et sa situation privilégiée, ce programme est une véritable invitation à la sérénité et à la modernité. Saisissez cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus prisés de Valence !

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Type de bien	Surface		Prix TTC		Étage	Statut	Ref.
Appartement - 2 pièces	41,78 m²	191 700 €	191 700 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A201
Appartement - 2 pièces	41,23 m²	214 200 €	214 200 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B305
Appartement - 2 pièces	41,25 m²	200 000 €	200 000 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A102
Appartement - 2 pièces	41,25 m²	207 100 €	207 100 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A302
Appartement - 2 pièces	40,07 m²	201 100 €	201 100 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A303
Appartement - 2 pièces	42,97 m²	214 200 €	214 200 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B403
Appartement - 2 pièces	42,97 m²	209 500 €	209 500 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B303
Appartement - 2 pièces	42,97 m²	200 000 €	200 000 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B103
Appartement - 2 pièces	41,78 m²	201 100 €	201 100 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A401
Appartement - 2 pièces	42,97 m²	204 800 €	204 800 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B203
Appartement - 3 pièces	66,99 m²	280 400 €	280 400 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B204
Appartement - 3 pièces	66,99 m²	274 500 €	274 500 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B104
Appartement - 3 pièces	64,60 m²	265 100 €	265 100 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B101
Appartement - 3 pièces	63,55 m²	286 300 €	286 300 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A305
Appartement - 3 pièces	66,92 m²	295 800 €	295 800 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B306
Appartement - 3 pièces	66,99 m²	292 300 €	292 300 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B404
Appartement - 3 pièces	64,62 m²	281 700 €	281 700 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B401
Appartement - 3 pièces	64,60 m²	276 900 €	276 900 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B301
Appartement - 3 pièces	59,35 m²	247 300 €	247 300 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A107
Appartement - 3 pièces	59,35 m²	259 200 €	259 200 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A307
Appartement - 3 pièces	59,35 m²	253 200 €	253 200 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A207
Appartement - 3 pièces	59,35 m²	265 100 €	265 100 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A405
Appartement - 3 pièces	58,94 m²	255 600 €	255 600 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B402
Appartement - 3 pièces	66,99 m²	286 300 €	286 300 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B304
Appartement - 3 pièces	64,60 m²	271 000 €	271 000 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B201
Appartement - 4 pièces	82,74 m²	338 400 €	338 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A404
Appartement - 4 pièces	82,78 m²	329 000 €	329 000 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A306
Appartement - 4 pièces	83,53 m²	330 100 €	330 100 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	A001
Appartement - 4 pièces	82,78 m²	317 200 €	317 200 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A106
Appartement - 4 pièces	75,03 m²	318 300 €	318 300 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A403
Maison - 5 pièces	102,45 m²	422 400 €	422 400 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	M04
Maison - 5 pièces	102,32 m²	391 700 €	391 700 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	M03