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Les Balcons de Cerdagne - Déficit foncier

Font-Romeu-Odeillo-Via
Livraison 4T 2025

Programme immobilier neuf éligible à la PTZ+
La réhabilitation en Déficit Foncier (montage en ASL avec une quote-part travaux d'environ 60%) de ce bâtiment emblématique de Font-Romeu, saura séduire les amoureux de la Montagne.

Cachée au cœur d’une forêt classée, cette résidence offre un lieu de vie intimiste, 83 appartements de standing allant du studio au T4 duplex.

Venez découvrir Font-Romeu avec Pyrénées 2000 la station la plus ensoleillée de France qui jouit d’un tourisme dynamique autant l’été que l’hiver.

Découvrez le webinar - présentation du programme en cliquant ici.


Montage de l'opération en ASL, les frais de notaire se calculent sur l'ancien,




  • Localisation exceptionnelle dans un espace préservé
  • Rénovation de standing
  • Font Romeu, ville prisée des Pyrénées Orientales
  • Entre 55% et 65% de travaux
  • Opportunité de petits budgets.



  • Cuisine aménagée
  • Salle de bain : faïence toute hauteur, bac de douche extra plat, sèche serviette
  • Peinture lisse
  • Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique
  • Extérieurs spacieux, certains logements disposent de « jardins d’hiver »
  • Ascenseur
  • Espaces verts aménagés
  • Chauffage à panneaux rayonnants
  • Volets roulants
  • Bornes recharge VE



  • Font-Romeu se situe dans les Pyrénées Orientales proche de la frontière espagnole, à 45 min de Perpignan
  • Pistes de ski à 4 km, Golf et Centre-Ville à 10 min en voiture
  • Arrêt de bus à l'entrée de la résidence qui dessert les pistes de ski et le centre ville
  • Toutes commodités accessibles à pied

typology
du studio au 3 pièces
prix
À partir de
107 500 €
lois
Déficit foncier

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Type de bien Surface Prix Étage Loyer Loi Plan
Appartement 3 pièces 74,10 m² 338 500 € 338 500 € 2 2ème 790 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 42,80 m² 234 500 € 234 500 € 2 2ème 575 € Déficit foncier
Appartement Studio 28,20 m² 142 500 € 142 500 € 2 2ème 500 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,60 m² 119 800 € 119 800 € 2 2ème 460 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,50 m² 122 500 € 122 500 € 3 3ème 460 € Déficit foncier
Appartement Studio 28,20 m² 138 500 € 138 500 € 3 3ème 500 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 42,60 m² 249 500 € 249 500 € 3 3ème 575 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 41,10 m² 234 900 € 234 900 € 3 3ème 570 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 64,60 m² 345 000 € 345 000 € 3 3ème 760 € Déficit foncier
Appartement Studio 28,20 m² 147 500 € 147 500 € 3 3ème 500 € Déficit foncier
Appartement Studio 24 m² 124 900 € 124 900 € 3 3ème 460 € Déficit foncier
Appartement Studio 34,60 m² 138 800 € 138 800 € 2 2ème 530 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,30 m² 285 300 € 285 300 € 0 RDC 560 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 57,50 m² 367 800 € 367 800 € 1 1er 720 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 43 m² 225 000 € 225 000 € 3 3ème 580 € Déficit foncier
Appartement Studio 27,30 m² 127 500 € 127 500 € 0 RDC 480 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 78,40 m² 365 200 € 365 200 € -1 -1ème 700 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,40 m² 113 900 € 113 900 € 0 RDC 450 € Déficit foncier
Appartement Studio 28 m² 129 500 € 129 500 € 0 RDC 500 € Déficit foncier
Appartement Studio 33 m² 123 900 € 123 900 € 0 RDC 520 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 72,50 m² 316 600 € 316 600 € 0 RDC 790 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40 m² 185 500 € 185 500 € 0 RDC 550 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 43,40 m² 199 500 € 199 500 € 0 RDC 575 € Déficit foncier
Appartement Studio 26,30 m² 123 500 € 123 500 € 0 RDC 480 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,20 m² 255 500 € 255 500 € 0 RDC 560 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,80 m² 286 200 € 286 200 € 0 RDC 560 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40 m² 281 500 € 281 500 € 0 RDC 560 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,10 m² 283 900 € 283 900 € 0 RDC 560 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40 m² 282 500 € 282 500 € 0 RDC 560 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 63,50 m² 251 800 € 251 800 € -1 -1ème 750 € Déficit foncier
Appartement Studio 23,70 m² 107 500 € 107 500 € 0 RDC 450 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,40 m² 116 800 € 116 800 € 1 1er 460 € Déficit foncier
Appartement Studio 33,70 m² 138 200 € 138 200 € 1 1er 525 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 73 m² 332 700 € 332 700 € 1 1er 785 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 42 m² 207 300 € 207 300 € 1 1er 575 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 44,70 m² 225 500 € 225 500 € 1 1er 590 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 43,90 m² 249 500 € 249 500 € 1 1er 580 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 70,10 m² 429 900 € 429 900 € 1 1er 785 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 79,70 m² 416 500 € 416 500 € 1 1er 800 € Déficit foncier
Appartement Studio 27,80 m² 138 200 € 138 200 € 1 1er 490 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,40 m² 116 800 € 116 800 € 1 1er 460 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,50 m² 119 300 € 119 300 € 2 2ème 460 € Déficit foncier
 

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