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Les Balcons de Cerdagne - Déficit foncier

Font-Romeu-Odeillo-Via
Livraison 1T 2025

Programme immobilier neuf éligible à la PTZ+
La réhabilitation en Déficit Foncier (montage en ASL avec une quote-part travaux d'environ 60%) de ce bâtiment emblématique de Font-Romeu, saura séduire les amoureux de la Montagne.

Cachée au cœur d’une forêt classée, cette résidence offre un lieu de vie intimiste, 83 appartements de standing allant du studio au T4 duplex.

Venez découvrir Font-Romeu avec Pyrénées 2000 la station la plus ensoleillée de France qui jouit d’un tourisme dynamique autant l’été que l’hiver.

Découvrez le webinar - présentation du programme en cliquant ici.


Montage de l'opération en ASL, les frais de notaire se calculent sur l'ancien,




  • Localisation exceptionnelle dans un espace préservé
  • Rénovation de standing
  • Font Romeu, ville prisée des Pyrénées Orientales
  • Entre 55% et 65% de travaux
  • Opportunité de petits budgets.



  • Cuisine aménagée
  • Salle de bain : faïence toute hauteur, bac de douche extra plat, sèche serviette
  • Peinture lisse
  • Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique
  • Extérieurs spacieux, certains logements disposent de « jardins d’hiver »
  • Ascenseur
  • Espaces verts aménagés
  • Chauffage à panneaux rayonnants
  • Volets roulants
  • Bornes recharge VE



  • Font-Romeu se situe dans les Pyrénées Orientales proche de la frontière espagnole, à 45 min de Perpignan
  • Pistes de ski à 4 km, Golf et Centre-Ville à 10 min en voiture
  • Arrêt de bus à l'entrée de la résidence qui dessert les pistes de ski et le centre ville
  • Toutes commodités accessibles à pied

typology
du studio au 5 pièces
prix
À partir de
113 760 €
lois
Déficit foncier

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Type de bien Surface Prix Étage Loyer Loi Plan
Appartement Studio 28,20 m² 138 000 € 138 000 € 3 3ème 360 € Déficit foncier
Appartement Studio 32,10 m² 143 500 € 143 500 € 2 2ème 365 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 71,50 m² 349 000 € 349 000 € 2 2ème 650 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 42,80 m² 251 500 € 251 500 € 2 2ème 470 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,40 m² 230 000 € 230 000 € 2 2ème 480 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 68,80 m² 350 000 € 350 000 € 2 2ème 650 € Déficit foncier
Appartement Studio 28,20 m² 134 500 € 134 500 € 2 2ème 360 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,20 m² 119 500 € 119 500 € 2 2ème 340 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,50 m² 126 000 € 126 000 € 3 3ème 340 € Déficit foncier
Appartement Studio 28,20 m² 134 000 € 134 000 € 3 3ème 360 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 41,90 m² 239 000 € 239 000 € 3 3ème 490 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 42,60 m² 242 000 € 242 000 € 3 3ème 490 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 41,10 m² 239 500 € 239 500 € 3 3ème 480 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 64,60 m² 353 000 € 353 000 € 3 3ème 610 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,50 m² 123 000 € 123 000 € 2 2ème 340 € Déficit foncier
Appartement Studio 24 m² 123 000 € 123 000 € 3 3ème 340 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 41,60 m² 185 000 € 185 000 € 4 4ème 450 € Déficit foncier
Appartement 5 pièces 190 m² 695 000 € 695 000 € 4 4ème 1 045 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 89,30 m² 440 500 € 440 500 € 4 4ème 650 € Déficit foncier
Appartement 4 pièces 87,60 m² 445 000 € 445 000 € 4 4ème 640 € Déficit foncier
Appartement 4 pièces 87,10 m² 445 000 € 445 000 € 4 4ème 650 € Déficit foncier
Appartement 4 pièces 83,50 m² 435 000 € 435 000 € 4 4ème 620 € Déficit foncier
Appartement 4 pièces 82 m² 425 000 € 425 000 € 4 4ème 680 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,30 m² 298 500 € 298 500 € 0 RDC 550 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 56,22 m² 315 000 € 315 000 € 1 1er 590 € Déficit foncier
Appartement Studio 30,60 m² 131 313 € 131 313 € 3 3ème 370 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 45,40 m² 245 000 € 245 000 € 4 4ème 550 € Déficit foncier
Appartement Studio 27,30 m² 126 000 € 126 000 € 0 RDC 360 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 76,80 m² 340 000 € 340 000 € -1 -1ème 600 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,40 m² 118 340 € 118 340 € 0 RDC 340 € Déficit foncier
Appartement Studio 28,30 m² 124 000 € 124 000 € 0 RDC 360 € Déficit foncier
Appartement Studio 32,10 m² 138 000 € 138 000 € 0 RDC 365 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 70,70 m² 328 000 € 328 000 € 0 RDC 640 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40 m² 211 500 € 211 500 € 0 RDC 460 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 44,90 m² 222 000 € 222 000 € 0 RDC 465 € Déficit foncier
Appartement Studio 26,80 m² 134 527 € 134 527 € 0 RDC 350 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,10 m² 245 500 € 245 500 € 0 RDC 540 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,80 m² 298 500 € 298 500 € 0 RDC 550 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40 m² 298 500 € 298 500 € 0 RDC 550 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40,10 m² 298 500 € 298 500 € 0 RDC 550 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 40 m² 298 500 € 298 500 € 0 RDC 550 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 63,50 m² 280 000 € 280 000 € -1 -1ème 595 € Déficit foncier
Appartement Studio 23,70 m² 113 760 € 113 760 € 0 RDC 340 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,40 m² 120 340 € 120 340 € 1 1er 340 € Déficit foncier
Appartement Studio 28 m² 118 963 € 118 963 € 1 1er 360 € Déficit foncier
Appartement Studio 32,10 m² 140 500 € 140 500 € 1 1er 365 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 70,70 m² 331 000 € 331 000 € 1 1er 640 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 42,10 m² 215 500 € 215 500 € 1 1er 470 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 45 m² 225 000 € 225 000 € 1 1er 490 € Déficit foncier
Appartement 2 pièces 43,60 m² 248 500 € 248 500 € 1 1er 500 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 70,10 m² 373 865 € 373 865 € 1 1er 640 € Déficit foncier
Appartement 3 pièces 79,70 m² 389 000 € 389 000 € 1 1er 700 € Déficit foncier
Appartement Studio 27,80 m² 129 500 € 129 500 € 1 1er 360 € Déficit foncier
Appartement Studio 24,20 m² 116 000 € 116 000 € 1 1er 340 € Déficit foncier
 

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