L'Écrin de l'Ill

Devenir propriétaire avec ICADE et profiter d’une TVA réduite à 5,5% au cœur de Strasbourg, à un prix attractif, c’est possible !

 

Du studio aux 4 pièces, avec balcon ou terrasse, profitez d’un cadre de vie idéal à deux pas de l’hypercentre et des transports.

La résidence se distingue par son cœur d'îlot végétalisé, véritable espace de verdure en pleine ville. Parfaitement connectée, elle bénéficie de la proximité immédiate du tramway, des lignes de bus, ainsi que d'une piste cyclable facilitant vos déplacements dans la capitale alsacienne.

Chaque logement est conçu pour allier confort et praticité, avec de généreux espaces extérieurs où vous pourrez vous ressourcer. L’Écrin de l’Ill respectera le seuil 2025 de la RE2020 : profitez d’appartements neufs offrant une performance énergétique optimale, un confort thermique supérieur et une réduction significative de l’empreinte carbone. Des solutions innovantes pour un habitat durable et économe en énergie.

 

Profitez de conditions exceptionnelles pour devenir propriétaire de votre résidence principale : bénéficiez d’un taux de TVA réduit à 5,5 %* et d’un prêt à taux zéro* pour concrétiser votre projet immobilier. (*Sous conditions)

 

Ne manquez pas cette occasion rare de vivre au bord de l'eau, en plein centre de Strasbourg. 

REPLACER LA NATURE AU COEUR DE LA VILLE

Face aux bouleversements climatiques, les attentes des Français pour leur logement et leur environnement sont plus fortes que jamais.

 

La nature qui fait du bien

En tant qu’acteur majeur de la ville, nous faisons de la lutte contre le changement climatique et de la protection de la biodiversité une priorité.

Nous créons pour vous des espaces verts accueillants, en intégrant la nature sous toutes ses formes : pelouses, haies végétales, arbustes, arbres, etc. Chaque espace est conçu comme un véritable lieu de détente, de partage et de convivialité.

Nos projets visent à améliorer la qualité de vie en ville en offrant des havres de verdure et en contribuant à la lutte contre les effets du changement climatique.

 

Icade s’engage pour vous à :

• bien concevoir. Nos résidences unissent les prestations techniques les plus performantes à l’intelligence d’une nature intégrée, source de résilience ;

• bien construire. Nous privilégions les matériaux biosourcés, soutenons la démarche de réemploi, réinventons la mixité des usages en s’inscrivant dans la pérennité et la réversibilité de nos immeubles ;

• bien vivre. Au coeur de notre raison d’être, il s’exprime dans les mobilités douces, l’initiative individuelle servant le collectif et la croissance d’une biodiversité illustrant la ville nourricière.

Strasbourg la ville aux mille facettes

Un héritage tourné vers l’avenir, durablement.

 

Patrimoine et innovation définissent Strasbourg, coeur battant de l’Europe.

Réputée pour sa douceur de vivre, la capitale alsacienne allie authenticité et dynamisme économique.

Sur les rives de L’Ill, un affluent du Rhin, son centre historique classé au patrimoine de l’UNESCO offre un dédale de rues médiévales et de maisons à colombages.

La convivialité se décline à l’infini entre boutiques, restaurants et espaces verts. Le charme se marie à merveille à la vitalité urbaine portée par une offre idéale de transports pour se déplacer et profiter de la vie nocturne.

 

Élue ville étudiante la plus attractive de France !*

Strasbourg, capitale européenne et préfecture du Grand-Est, séduit par son patrimoine unique, sa gastronomie étoilée (6 restaurants Michelin) et son cadre de vie dynamique.

Classée parmi les meilleures villes étudiantes, elle est idéale pour habiter ou investir.

* Source : Meilleurs Masters, « Strasbourg élue ville étudiante la plus attractive de France en 2022 » – www.meilleurs-masters.com

 

 

Une nature connectée à la douceur de vivre

Située à quelques kilomètres de la frontière allemande et au croisement de deux lignes SNCF à grande vitesse, Strasbourg est pionnière en matière de mobilité.

La ville, idéale pour se déplacer à vélo, en tram ou à pied, se distingue par ses 344 hectares de parcs et jardins.

Classée 3ème ville la plus verte de France en 2023*, elle se distingue par son engagement écologique. À moins de 2 heures en train, la Route des Vins et les Vosges offrent encore plus de découvertes.

* Source : Observatoire des villes vertes, « Classement des villes les plus vertes de France 2023 » – www.villesvertes.fr

 

 

Ce quartier central offre un cadre de vie privilégié, alliant nature et commodités, avec des infrastructures culturelles, éducatives et commerciales à proximité.

Un emplacement clé à seulement 10 min (1) du centre historique de Strasbourg et de « La Petite France », l’emplacement bénéficie d’une situation idéale.

Une perle de modernité et d’intimité

 

Ici, la vie est plus sereine autour d’un coeur d’îlot végétalisé.

L’harmonie est le maître-mot du projet qui offre deux bâtiments parfaitement intégrés dans leur environnement.

Leurs façades mêlent avec audace l’acier, le béton, la briquette et le verre, modelant une harmonie graphique de teintes chaudes et de matériaux nobles.

De vastes ouvertures, des loggias et balcons, ainsi que des terrasses en attique, offrent un quotidien baigné de lumière.

 

Des appartements conçus autour du bien-être

 

Un confort quotidien en coeur de ville.

Du studio au 4 pièces, chaque appartement offre une vue agréable et, pour la plupart, des espaces extérieurs où vous pourrez profiter du plein air. Les pièces à vivre, spacieuses et lumineuses, sont pensées pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des cuisines ouvertes, selon l’agencement de l’appartement.

Chaque espace est conçu pour allier confort et simplicité, créant ainsi un environnement où il fait bon vivre. Plus qu’un lieu de vie, ces appartements sont un véritable havre de paix, où vous pourrez vous épanouir au quotidien.

Tous nos logements sont conçus dans le respect des normes les plus strictes.

Un logement intelligent qui accueille toutes vos envies d’objets connectés

• Accès immédiat (1) à Internet en très haut débit grâce à la fibre optique installée dans votre immeuble.

• Internet partout et de qualité avec l’installation de prises multimédia (RJ45) dans chaque pièce à vivre et dans les chambres.

 

Une sécurité renforcée

• Porte palière intérieure bois, munie d’une serrure 5 points A2P (2) et microviseur.

• Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle.

• Éclairage des parties communes par détection de présence.

• Accès au hall d’immeuble par contrôle d’accès conforme à la réglementation d’accessibilité PMR : Visiophone dans chaque logement, ouverture des portes du hall par badge Vigik©.

• Local à vélos.

 

(1) Conformément à l’article R 111-14 CCH. Connexion des logements sous réserve que la fibre soit déployée dans la rue et raccordée à l’immeuble, de la signature d’une convention entre le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires de l’immeuble avec un opérateur de communications électroniques et de la souscription d’un abonnement par le consommateur.

(2) Norme A2P : Assurance Prévention Protection. Les prestations sont décrites à titre indicatif. Détails dans la notice descriptive. ICADE pourra être amené à modifier les prestations proposées et à les remplacer par des prestations équivalentes.

 

Des halls épurés, lumineux et harmonieux, où les couleurs naturelles sont mises à l’honneur.

 

Des prestations de qualité pour allier confort et bien-être au quotidien

Vous serez séduits par les nombreux choix de décoration proposés pour laisser libre cours à votre imagination.

 

Des intérieurs soignés

• Parquet stratifié dans l’entrée, le séjour, la cuisine, les dégagements et les chambres.

• Carrelage en grès cérame émaillé 45x45 cm dans la salle de bains, salle d’eau et WC.

• Salle de bains équipée : meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, baignoire ou receveur de douche extra plat, radiateur sècheserviettes.

• Faïence murale 25x40 cm jusqu’à hauteur d’huisserie au-dessus de la baignoire et du receveur de douche (salle de bains et salle d’eau). Tablier de baignoire en faïence.

• Menuiseries PVC de couleur blanche ou grise, avec ouvertures en oscillo-battant.

• Placards selon disposition du logement, finition frêne blanc nacré.

• Volets roulants motorisés pour la portefenêtre du séjour et volets manuels, compatibles motorisation, pour les fenêtres du séjour et des chambres.

 

Une consommation d’énergie maîtrisée

• Conforme à la réglementation thermique et environnementale en vigueur.

• Accès à l’application web permettant d’estimer les consommations énergétiques.

• Double vitrage pour une bonne isolation thermique et acoustique.

• Chauffage mixte : pompes à chaleur sur air extérieur couplées à une chaufferie gaz collective. Système de plancher chauffant pour un confort optimal.

Les prestations sont décrites à titre indicatif. Détails dans la notice descriptive. ICADE pourra être amené à modifier les prestations proposées et à les remplacer par des prestations équivalentes.