Le Clos des Maraîchers

Bourg-en-Bresse
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Du 10/01 au 28/02 LE CLOS DES MARAICHERS : TVA 5,5 en RP à partir de 123KE - RENDEMENTS LMNP / LLI jusqu'à 5,98% Eligible LLI. PC PURGE - RE 2020 - 50 logements du T2 au T4, R+4, 100% du stock éligible à la TVA REDUITE. 2 niveaux de sous-sol. 2 cages d'escaliers A&B. Jardins d'agrément sur le pourtour de la résidence. RDC surélevé. 100% ACCESSION = Pas de logements sociaux. A moins de 10min à pieds du centre historique. Certains logements sont affichés qu'en TVA 20 mais sont bien éligibles en 5,5 (calcul à faire). Mensualités proches de la valeur locative nue avec PTZ+TVA réduite. Demande locative forte en LMNP sur le secteur (rendements défiscalisés jusqu'à 5,6% - lot B102) -> forte population étudiante et tourisme. Syndic provisoire : CITYA. Charges prévisionnelles : à venir. Conditions TVA réduite à télécharger dans les documents résidence. Les loyers et rentabilités brutes affichés sont estimatifs sur la base LMNP non géré. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2027 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 10/04 au 30/10 CHALLENGE BOOST SUR CETTE RESIDENCE A PARTIR DE 2 RESAS PAR MOIS + 1% D'HONOS à partir de 2 réservations enregistrées par mois par partenaire Du 08/07 au 24/09 SAVE THE DATE : LES RENCONTRES MARIGNAN LYON | 24 SEPTEMBRE 2025 11h Je serais ravie de vous recevoir le 24 Septembre prochain pour vous parler des nouveautés en région lyonnaise. Pas moins de 5 lancements auront eu lieu d'ici là et d'autres programmés courant 4T 2025. Réponses attendues avant le 15/09 via le formulaire -> https://forms.gle/ioJnrNLTPqhXKmy16 Programme de la matinée : Accueil Café à partir de 10h30 | Présentation programmes à 11h | Cocktail 12h15 Offre valable du 08/07/2025 au 24/09/2025

Le Clos des Maraîchers, 35 avenue Amédée Mercier, 01000, Bourg-en-Bresse

Découvrez Le Clos des Maraîchers, une adresse d'exception située en plein cœur de Bourg-en-Bresse. Niché dans un cadre de vie privilégié, ce nouveau programme immobilier vous offre un environnement calme et verdoyant, alliant le charme d'une ville dynamique à un cadre de vie paisible.

Cette résidence intimiste se compose de 27 logements, répartis du 2 au 4 pièces, avec des surfaces allant de 41,51 à 79,69 m². Chaque appartement a été pensé pour offrir un confort optimal avec des prestations de qualité, tout en respectant les normes énergétiques RT2012 pour une consommation maîtrisée. Le programme propose des aménagements intérieurs lumineux et fonctionnels, adaptés à tous les styles de vie.

Les points forts du programme incluent la possibilité de bénéficier d'une TVA réduite, rendant ces biens encore plus attractifs. Chaque logement privilégie des espaces de vie agréables avec de larges baies vitrées, offrant une belle luminosité naturelle.

L'emplacement est idéal avec toutes les commodités à portée de main. À quelques minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces de proximité, et des services variés assurant un quotidien pratique et agréable. Profitez également de la proximité du centre-ville pour vos sorties culturelles et gastronomiques.

Côté transport, Le Clos des Maraîchers est parfaitement desservi. À 5 minutes de marche, vous trouverez la ligne de bus n°3, arrêt "Amédée Mercier", facilitant vos déplacements à travers la ville. Pour les automobilistes, l'accès rapide à l'A40 vous permet de rejoindre facilement les grandes agglomérations environnantes.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir ou de vivre dans un cadre de vie exceptionnel à Bourg-en-Bresse. Le Clos des Maraîchers représente le choix idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort moderne et cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et devenez propriétaire dans cette résidence d'exception !

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Type de bien	Surface		Prix TTC		Étage	Statut	Ref.
Appartement - 2 pièces	45,45 m²	187 700 €	187 700 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A402
Appartement - 2 pièces	45,45 m²	171 800 €	171 800 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A102
Appartement - 2 pièces	45,48 m²	168 400 €	168 400 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	A001
Appartement - 2 pièces	45,37 m²	179 800 €	179 800 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B403
Appartement - 2 pièces	45,17 m²	174 100 €	174 100 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A401
Appartement - 2 pièces	41,51 m²	142 200 €	142 200 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A104
Appartement - 2 pièces	44,48 m²	155 900 €	155 900 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	B105
Appartement - 2 pièces	45,37 m²	174 100 €	174 100 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B303
Appartement - 2 pièces	45,17 m²	163 800 €	163 800 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A201
Appartement - 2 pièces	44,48 m²	161 600 €	161 600 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B205
Appartement - 2 pièces	41,51 m²	157 000 €	157 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A404
Appartement - 2 pièces	44,48 m²	166 100 €	166 100 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B305
Appartement - 3 pièces	64,97 m²	218 400 €	218 400 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A306
Appartement - 3 pièces	65,69 m²	237 800 €	237 800 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	A002
Appartement - 3 pièces	58,54 m²	225 400 €	225 400 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B406
Appartement - 3 pièces	60,65 m²	212 800 €	212 800 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A405
Appartement - 3 pièces	64,97 m²	209 300 €	209 300 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A106
Appartement - 3 pièces	64,97 m²	223 000 €	223 000 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A406
Appartement - 3 pièces	58,54 m²	201 400 €	201 400 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B306
Appartement - 3 pièces	64,91 m²	220 700 €	220 700 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B204
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	283 300 €	283 300 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B401
Appartement - 4 pièces	79,69 m²	290 100 €	290 100 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B304
Appartement - 4 pièces	78,39 m²	277 600 €	277 600 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A303
Appartement - 4 pièces	78,39 m²	290 100 €	290 100 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A403
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	270 800 €	270 800 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B301
Appartement - 4 pièces	78,39 m²	266 200 €	266 200 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A203
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	259 400 €	259 400 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B201