L'Althéa

Du 01/01 au 31/12 L'ALTHEA Résidence Althéa située autour de la gare Bordeaux St Jean, la ZAC « Bordeaux St Jean Belcier » est en pleine mutation (centre d'affaires, groupe scolaire, implantation à venir maison de l’économie créative et de la culture en Aquitaine, équipements de proximité, de nature et de loisirs...) // Supermarché, cinéma, restaurants, écoles, parcs... à proximité de la résidence // Tramway: Ligne C Arrêt “Terre Neuve” et ligne D Arrêt « Carle Vernet » à 200m de la résidence // Aménagement piéton et pistes cyclabes // Inauguration du pont "Simone Veil" courant 2024 à deux pas de la résidence // 4 ilots // Ilot 1 : Bureaux // Ilot 3 : Vente en bloc à Bnp Paribas // Ilot 4 : Les Arcades de l'Althéa // Ilot 2 : L'Althéa // L'Althéa, Résidence du T1 au T5 // Du R+1 au R+8 // Duplex pour certains lots // Avec ses nombreux jardins, ses arches végétalisées et ses vues sur le Parc Brascassat, le quotidien se vivra côté nature sur L'Althéa // L'Althéa c'est 141 appartements dont 41 libre en TVA 20%, 36 en TVA 5,5% et 64 sociaux // L'Althéa c'est 5 halls A B C D E // B et D les sociaux // Au total : 149 places de stationnement sur l'Athéa, ilot 2 (les 3 niveaux de stationnements : R-1, RDC et R+1) // Pour les libres, Carrelage en gré émaillé 45x45cm ou 60x60cm selon les logements dans le séjour, dégagements et pièces humides // Pour les 5,5% Carrelage en gré émaillé 40X40cm dans le séjour, dégagements et pièces humides // Parquet stratifié dans les chambres // Cuisine: crédence murale 25x40cm pour T2/T3 // Chauffage et production d’ECS par réseau de chaleur urbain // Stationnements Ilot 2 aux niveaux : R+1, RDC et R-1 (Au total 149 places) // Actable // Travaux en cours : fin des fondations début juillet 2022// Si le lot est rattaché à un stationnement handicapé, il faudra le switcher (sauf si le client a la carte) Du 01/01 au 31/12 ALTHEA POSSIBLE DE PROPOSER LES LOTS EN LLI Possibilité de proposer tous les lots en LLI à vos clients Exemple : Lot A61 Prix classique TVA 20% = 447 000 euros Prix LLI TVA 10% = 409 750 euros Plafond Loyer Bordeaux : 1 375 euros/ mois + 55 euros de parking = 1430 euros Rentabilité TVA 20% 447 000 euros = 3,84% Rentabilité LLI TVA 10% 409 750 euros = 4,20% Pour rappel : Les avantages du LLI TVA à 10% Un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans. Une meilleure rentabilité grâce à la TVA à 10% Obligations en LLI pour vos clients : Louer le bien acquis pendant une durée minimale de 15 ans Acquérir le bien au travers d'une personne morale comme la SCI par exemple Offre valable du 01/01/2025 au 31/12/2025