Allure

Du 26/02 au 31/12 ALLURE : LIVRAISON IMMEDIATE - COMMUNE PRISEE - RENTA > 4,5% en LMNP NON GERE Située dans l'une des communes les plus prisée de la vallée de l'Arve (pôle économique de 38000 emplois), 2 collectifs R+2 + combles (BAT A : 21 lots accession, BAT B 15 lots locatifs sociaux), 11 maisons T4 mitoyennes finies. 39 pk sous sol (16000€)-> possibilité de boxer après livraison avec autorisation copro. Place de parking en surface 8000€. 8 pk visiteurs. Environnement résidentiel composé essentiellement de maisons individuelles, à seulement 5mn à pieds du centre ville et de la gare (desservie par le LEMAN EXPRESS). Vues dégagées sur les massifs, bonnes expositions et peu de vis à vis. Attribution des caves -> se référer au tableau joint dans les docs à télécharger. (attention les caves ne remontent pas dans le détail par lot) Livraisons : maisons 4T 2024, collectif 1T 2025. ID programme : 254. Charges prévisionnelles : 14€/m²/an. LOYERS RENSEIGNES = LOYERS LMNP. RESIDENCE ELIGIBLE LLI, T2 A16 à partir de 172K€ PK INCLUS TVA 10% (RENTA 4,5%). Témoin dans T2 A16. Offre valable du 26/02/2025 au 31/12/2027 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 10/01 au 31/03 Résidence éligible Investissement LLI TVA 10% ! Conditions d'éligibilité du LLI : la résidence doit être située dans une zone ANRU ou déjà avoir au moins 25% de locatif social. L'acquéreur doit acheter en SCI à l'IR ou IS. Plafonds de loyers similaires à ceux PINEL (possibilité de détacher le pk du bail principal). Plafonds de ressources du locataire identiques à Pinel (80% de la population éligible). Investissement en zone Abis/A et B1. Détention du logement d'au moins 15 ans. Exonération de la taxe foncière sur 20 ans sous forme de crédit d'impôts. Le cabinet comptable partenaire de Marignan IMOKIP peut accompagner vos clients sur la création de la SCI pour 750€HT + suivi/gestion pour 350€HT/an si besoin. Prix en TVA 10% sur demande. Bien se référer à la base 20% de l'extranet vis à vis des maj possibles dans le temps. -> tableau de simulation de rentabilité dans docs à télécharger. Me contacter pour les modalités de réservation. Offre valable du 10/01/2025 au 31/03/2028