Le Clos des Maraîchers

Bourg-en-Bresse
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Du 10/01 au 28/02 LE CLOS DES MARAICHERS : A PARTIR DE 570€/mois* - RENDEMENTS INVEST > 5% - EN TRAVAUX! Eligible LLI. RE 2020 - 50 logements du T2 au T4, R+4, 100% du stock éligible à la TVA REDUITE. 2 niveaux de sous-sol. 2 cages d'escaliers A&B. Jardins d'agrément sur le pourtour de la résidence. RDC surélevé. 100% ACCESSION = Pas de logements sociaux. A moins de 10min à pieds du centre historique. Certains logements sont affichés qu'en TVA 20 mais sont bien éligibles en 5,5 (calcul à faire). Mensualités proches de la valeur locative nue avec PTZ+TVA réduite. Demande locative forte en LMNP sur le secteur (rendements défiscalisés > 5% sur certains lots) -> forte population étudiante et tourisme. Syndic : CITYA. Factures à envoyer sur 1140@factures.marignan.immo, libellé SNC MARIGNAN RHONE, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Autorisation de travaux de boxage des places de pk (après conformité) intégrée au règlement de copro par nos soins. (prix d'une place simple : 13200€ TTC 20%, prix d'une place double : 22000€ TTC 20%). Conditions TVA réduite et présentation détaillée du programme à télécharger dans les documents résidence. Les loyers et rentabilités brutes affichés sont estimatifs sur la base LMNP non géré. *Mensualités sur 25 ans, PTZ et 10% d'apport inclus, sur la base des prix hors remises de Décembre 2025 : T2 à partir de 570€/mois, T3 à partir de 604€/mois, T4 à partir de 836€/mois. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2027 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030

Le Clos des Maraîchers, 35 avenue Amédée Mercier, 01000, Bourg-en-Bresse

Découvrez Le Clos des Maraîchers, une adresse d'exception située en plein cœur de Bourg-en-Bresse. Niché dans un cadre de vie privilégié, ce nouveau programme immobilier vous offre un environnement calme et verdoyant, alliant le charme d'une ville dynamique à un cadre de vie paisible.

Cette résidence intimiste se compose de 27 logements, répartis du 2 au 4 pièces, avec des surfaces allant de 41,51 à 79,69 m². Chaque appartement a été pensé pour offrir un confort optimal avec des prestations de qualité, tout en respectant les normes énergétiques RT2012 pour une consommation maîtrisée. Le programme propose des aménagements intérieurs lumineux et fonctionnels, adaptés à tous les styles de vie.

Les points forts du programme incluent la possibilité de bénéficier d'une TVA réduite, rendant ces biens encore plus attractifs. Chaque logement privilégie des espaces de vie agréables avec de larges baies vitrées, offrant une belle luminosité naturelle.

L'emplacement est idéal avec toutes les commodités à portée de main. À quelques minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces de proximité, et des services variés assurant un quotidien pratique et agréable. Profitez également de la proximité du centre-ville pour vos sorties culturelles et gastronomiques.

Côté transport, Le Clos des Maraîchers est parfaitement desservi. À 5 minutes de marche, vous trouverez la ligne de bus n°3, arrêt "Amédée Mercier", facilitant vos déplacements à travers la ville. Pour les automobilistes, l'accès rapide à l'A40 vous permet de rejoindre facilement les grandes agglomérations environnantes.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir ou de vivre dans un cadre de vie exceptionnel à Bourg-en-Bresse. Le Clos des Maraîchers représente le choix idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort moderne et cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et devenez propriétaire dans cette résidence d'exception !

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Type de bien	Surface		Prix TTC		Étage	Statut	Ref.
Appartement - 2 pièces	45,37 m²	157 547 €	157 547 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B403
Appartement - 2 pièces	45,45 m²	178 383 €	178 383 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A402
Appartement - 3 pièces	64,97 m²	195 966 €	195 966 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	A306
Appartement - 3 pièces	65,69 m²	213 286 €	213 286 € (TVA 5,5%)	0	RDC	Disponible	A002
Appartement - 3 pièces	64,86 m²	191 834,01 €	191 834,01 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	A206
Appartement - 3 pièces	58,54 m²	202 120,01 €	202 120,01 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B406
Appartement - 3 pièces	64,97 m²	173 987 €	173 987 € (TVA 5,5%)	1	1^er	Disponible	A106
Appartement - 3 pièces	64,97 m²	200 010,01 €	200 010,01 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	A406
Appartement - 3 pièces	64,91 m²	197 900,01 €	197 900,01 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B204
Appartement - 4 pièces	79,69 m²	260 145,01 €	260 145,01 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B304
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	254 079,01 €	254 079,01 € (TVA 5,5%)	4	4^ème	Disponible	B401
Appartement - 4 pièces	79,10 m²	242 826 €	242 826 € (TVA 5,5%)	3	3^ème	Disponible	B301
Appartement - 4 pièces	79,06 m²	209 769 €	209 769 € (TVA 5,5%)	2	2^ème	Disponible	B201