Côté Parcs

Du 10/01 au 31/12 38 - COTE PARCS : PROCHE MAIRIE ET TRAM - BASSIN EMPLOI GRENOBLOIS - RENDEMENT LMNP > 4,5% Eligible LLI. PC OBTENU. 42 logements, 1 bâtiment R+5. 7 sociaux (101/102/110/301/307/401/402). 1 niveau de sous-sol. 5 Celliers (1 par palier) disponibles en étage, non attribués à des lots mais vendables sur demande à 3500€. Accès bâtiment, sous-sol et 2 locaux vélos au RDC côté rue. Grenoble Centre en 17 min. Accès A48 vers Lyon à 2,8km. Uniquement des T4 en rdj et attiques. Rendements LMNP > 4,5% sur les petites surfaces. Situation géographique idéale proche de toutes les commodités accessibles à pieds dans un rayon de 500m. Excellente végétalisation des espaces et architecture de la résidence valorisée. Environnement maitrisé avec 2 résidences neuves voisines. Grands extérieurs pour tous les logements. Attention quelques T2 n'ont pas de PK (pk public à 150m). Prix des stationnements sous-sol : simple à 15000€, double à 20000€. Aire d'attractivité urbaine de Grenoble, 2ème bassin d'emplois d'ISERE - 157 hectares de ZAC. Démographie positive depuis 2012. Syndic provisoire : CITYA. Charges de copro prévisionnelles : 1,97€/mois/m². Etudes de charges et locatives dans les docs à télécharger. Du 08/07 au 24/09 SAVE THE DATE : LES RENCONTRES MARIGNAN LYON | 24 SEPTEMBRE 2025 11h Je serais ravie de vous recevoir le 24 Septembre prochain pour vous parler des nouveautés en région lyonnaise. Pas moins de 5 lancements auront eu lieu d'ici là et d'autres programmés courant 4T 2025. Réponses attendues avant le 15/09 via le formulaire -> https://forms.gle/ioJnrNLTPqhXKmy16 Programme de la matinée : Accueil Café à partir de 10h30 | Présentation programmes à 11h | Cocktail 12h15 Offre valable du 08/07/2025 au 24/09/2025

Côté Parcs, situé au 4 Rue de Normandie-Niemen, 38130 Échirolles, est un programme immobilier neuf qui vous invite à vivre au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines.

Nichée dans un quartier résidentiel d'Échirolles, la résidence Côté Parcs se distingue par son architecture moderne et élégante. Composée de seulement 27 logements, elle offre une intimité et un confort de vie exceptionnel. Les appartements disponibles, du 2 au 4 pièces, présentent des surfaces généreuses variant de 39,20 à 86,50 m². Pensés pour votre bien-être, ils se déclinent en espaces lumineux, avec des aménagements de qualité et respectent les normes énergétiques RE2020, garantissant une performance énergétique optimale.

Les plus du programme : Chaque logement dispose de prestations soignées et de finitions haut de gamme. Profitez de balcons spacieux pour les moments de détente, et pour certains logements, de jardins privatifs. Un parking souterrain sécurisé est également à disposition pour un confort quotidien.

Environnement et commodités : La résidence est idéalement située à quelques pas d'écoles, de commerces de proximité et de services essentiels, simplifiant ainsi votre quotidien. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité dans le voisinage immédiat.

Transports : Côté Parcs est parfaitement desservi par les transports en commun. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez l'arrêt de bus Échirolles Gare desservi par la ligne C3, facilitant vos déplacements vers le centre-ville de Grenoble. La gare d'Échirolles, également à proximité, permet une liaison rapide avec les grandes lignes ferroviaires. Pour vos déplacements en voiture, l'accès à l'autoroute A480 est à 10 minutes, vous offrant une connexion rapide vers Lyon et Valence.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un cadre privilégié où confort, modernité et commodités se rencontrent. Éligible au dispositif PTZ, Côté Parcs est l'investissement idéal pour réaliser votre projet immobilier. Faites le choix de l'avenir, choisissez Côté Parcs.

 

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* visuels non contractuels