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Pourquoi s’intéresser à un programme immobilier neuf à Fontainebleau ?
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Fontainebleau intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Fontainebleau ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision.
Ville de Fontainebleau : historique et évolution
Concentré d’histoire dans un écrin de verdure, la ville de Fontainebleau sait séduire en jouant de ces 2 atouts. Qualifiée de ville royale et impériale, ses places et son théâtre à l’italienne sauront ravir les friands d’architecture et d’histoire. Le Château de Fontainebleau quant à lui, témoin de près de 800 ans d’Histoire française, porte les marques des plus grands souverains, de Saint-Louis à Napoléon III. Le théâtre municipal bénéficie d’une inscription à l’inventaire des Monuments Historiques et enfin, l’église Saint-Louis, datant XVIIe siècle, ne vous laissera pas indifférent. Ville touristique par excellence, et repère des écrivains et peintres romantiques, Fontainebleau est devenu, dès la fin du XIXe siècle, un lieu de villégiature privilégié des parisiens.
Fontainebleau se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), et est entouré par Bois-le-Roi et La Rochette au Nord. Samois-sur-Seine au Nord-Est. Avon et Thomery à l’Est. Montigny-sur-Loing et Moret-Loing-et-Orvanne au Sud-Est. Ury, Recloses et Bourron-Marlotte au Sud. Noisy-sur-Ecole et Achères-la-Forêt au Sud-Ouest. Saint-Martin-en-Bière et Arbonne-la-Forêt à l’Ouest et enfin par Dammarie-les-Lys, Villiers-en-Bière, Chailly-en-Bière et Barbizon au Nord-Ouest.
La population de la ville de Fontainebleau est restée relativement stable ces 50 dernières années passant de 18 094 en 1968 à 15 407 habitants en 2018, soit une diminution de 2 687 habitants. La population s’est stabilisée autour des 15 500 depuis 1982.
Espaces verts et écologie :
Située à la croisée de grands axes de circulation et à 60 km de Paris, ce havre de paix qu’est la ville de Fontainebleau prend place au cœur d’une forêt domaniale de 17 000 hectares, la fameuse forêt de Fontainebleau d’ailleurs labélisée « Forêt d’Exception » depuis juin 2012.
Par ailleurs, Fontainebleau jouie d’une réputation mondiale pour la diversité de ses milieux naturels, sa biodiversité ainsi que la qualité de ses paysages. En retour, la collectivité porte une responsabilité majeure quant à sa gestion de la nature dans la ville au quotidien. A titre d’exemple, la commune a été l’une des premières à mettre en place le plan « Zero Phyto » visant à proscrire intégralement le recours aux produits phytosanitaires. On notera également la participation de la ville au concours régional des villes et villages fleuris et son obtention de 2 fleurs.
Les avantages d’acheter dans le neuf à Fontainebleau
Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Bien que Fontainebleau ne soit pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
La commune de Fontainebleau est située au sud-ouest du département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle se situe à 16,96 km par la route de Melun, préfecture du département. La commune est par ailleurs ville-centre du bassin de vie de Fontainebleau.
En voiture ou en train, la ville de Fontainebleau se situe à 45 minutes de Paris.
Vous pouvez donc rejoindre Fontainebleau depuis Paris via la Gare de Lyon, en prenant la ligne R du TER en direction de Montargis Sens et en descendant à l’arrêt Fontainebleau-Avon (comptez 40min de trajet)
Des bus sont également à disposition permettant de rejoindre le centre-ville depuis la gare (ligne 1)
En voiture vous pourrez emprunter l’A6 et prendre la sortie Fontainebleau.
La commune de Fontainebleau est située au sud-ouest du département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle se situe à 16,96 km par la route de Melun, préfecture du département. La commune est par ailleurs ville-centre du bassin de vie de Fontainebleau.
Grands projets
Du côté des grands projets, la commune a entamé un ensemble de travaux visant à rénover et améliorer les différentes voient de circulations.
Par ailleurs, la ville accueillera d’ici 2028 la nouvelles Gare de Fontainebleau s’inscrivant sur le trajet de la future ligne 16 du Grand Paris Express qui permettra de rejoindre la station Saint-Denis-Pleyel en une vingtaine de minutes (contre 40 aujourd’hui) et ainsi rejoindre la ligne 13 ou encore le terminal 2 de l’aéroport Charles-de-Gaulle en une vingtaine de minute de également. La station sera par ailleurs adossée à la gare SNCF existante et offrira une correspondance aisée avec les lignes E du RER et P du Transilien. Elle se prolongera en souterrain sous le boulevard Chilpéric, face au parc du Souvenir Émile-Fouchard.
On notera également que ce sont les fouilles qui ont été effectuée préalablement à la construction de cette gare qui ont permis de mettre la main sur des vestiges datant du néolithique.
Immobilier
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Fontainebleau est de 4 844 €/m2 (min. 2 746 €/m2 – max. 6 864 €/m2) et de 4 424 €/m2 pour une maison (min. 2 711 €/m2 – max. 7 170 €/m2).
Pour une location, comptez 14,10 €/m2 pour un appartement (min. 9,70 €/m2 – max. 21,60 €/m2) et 14,50 €/m2 pour une maison (min. 8,80 €/m2 – max. 19,80 €/m2)
L’évolution des prix de l’immobilier dans en Seine et Marne a été de 15,2 % sur 5 ans et de 8,6 % sur 10 ans. *
83,9 % des logements sont des résidences principales, 75 % sont des appartements et 24,90 % sont des maisons. Ce sont les 5 pièces et plus qui sont les plus présent, représentant 24,3% des habitations contre 21,7% pour les 2 pièces, 20,4% pour les 3 pièces et 18,8% pour les 4 pièces. Les studios ne représentent que 14,8% des logements à Fontainebleau.
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 40,10 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 57,40 % par des locataires. Cette répartition est restée stable sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Fontainebleau est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 12,75 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple).
*Source Meilleurs Agents
**Source INSEE
***Plafonds en 2022
Dynamisme économique
73,8 % de la population de Fontainebleau est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2018. Plutôt stable entre 2011 et 2013 (oscillant entre 179 et 185 créations d’entreprises par an) on constate une progression constante à partir de cette et jusqu’en 2018 passant de 179 à 222 créations d’entreprises par an. Une croissante beaucoup plus importante se poursuit en 2019 et 2020 passant respectivement à 269 puis 315 créations d’entreprises par an.
N'hésitez pas à venir jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Fontainebleau !
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Fontainebleau intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Fontainebleau ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision.
Ville de Fontainebleau : historique et évolution
Concentré d’histoire dans un écrin de verdure, la ville de Fontainebleau sait séduire en jouant de ces 2 atouts. Qualifiée de ville royale et impériale, ses places et son théâtre à l’italienne sauront ravir les friands d’architecture et d’histoire. Le Château de Fontainebleau quant à lui, témoin de près de 800 ans d’Histoire française, porte les marques des plus grands souverains, de Saint-Louis à Napoléon III. Le théâtre municipal bénéficie d’une inscription à l’inventaire des Monuments Historiques et enfin, l’église Saint-Louis, datant XVIIe siècle, ne vous laissera pas indifférent. Ville touristique par excellence, et repère des écrivains et peintres romantiques, Fontainebleau est devenu, dès la fin du XIXe siècle, un lieu de villégiature privilégié des parisiens.
Fontainebleau se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), et est entouré par Bois-le-Roi et La Rochette au Nord. Samois-sur-Seine au Nord-Est. Avon et Thomery à l’Est. Montigny-sur-Loing et Moret-Loing-et-Orvanne au Sud-Est. Ury, Recloses et Bourron-Marlotte au Sud. Noisy-sur-Ecole et Achères-la-Forêt au Sud-Ouest. Saint-Martin-en-Bière et Arbonne-la-Forêt à l’Ouest et enfin par Dammarie-les-Lys, Villiers-en-Bière, Chailly-en-Bière et Barbizon au Nord-Ouest.
La population de la ville de Fontainebleau est restée relativement stable ces 50 dernières années passant de 18 094 en 1968 à 15 407 habitants en 2018, soit une diminution de 2 687 habitants. La population s’est stabilisée autour des 15 500 depuis 1982.
Espaces verts et écologie :
Située à la croisée de grands axes de circulation et à 60 km de Paris, ce havre de paix qu’est la ville de Fontainebleau prend place au cœur d’une forêt domaniale de 17 000 hectares, la fameuse forêt de Fontainebleau d’ailleurs labélisée « Forêt d’Exception » depuis juin 2012.
Par ailleurs, Fontainebleau jouie d’une réputation mondiale pour la diversité de ses milieux naturels, sa biodiversité ainsi que la qualité de ses paysages. En retour, la collectivité porte une responsabilité majeure quant à sa gestion de la nature dans la ville au quotidien. A titre d’exemple, la commune a été l’une des premières à mettre en place le plan « Zero Phyto » visant à proscrire intégralement le recours aux produits phytosanitaires. On notera également la participation de la ville au concours régional des villes et villages fleuris et son obtention de 2 fleurs.
Les avantages d’acheter dans le neuf à Fontainebleau
Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Bien que Fontainebleau ne soit pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
La commune de Fontainebleau est située au sud-ouest du département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle se situe à 16,96 km par la route de Melun, préfecture du département. La commune est par ailleurs ville-centre du bassin de vie de Fontainebleau.
En voiture ou en train, la ville de Fontainebleau se situe à 45 minutes de Paris.
Vous pouvez donc rejoindre Fontainebleau depuis Paris via la Gare de Lyon, en prenant la ligne R du TER en direction de Montargis Sens et en descendant à l’arrêt Fontainebleau-Avon (comptez 40min de trajet)
Des bus sont également à disposition permettant de rejoindre le centre-ville depuis la gare (ligne 1)
En voiture vous pourrez emprunter l’A6 et prendre la sortie Fontainebleau.
La commune de Fontainebleau est située au sud-ouest du département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle se situe à 16,96 km par la route de Melun, préfecture du département. La commune est par ailleurs ville-centre du bassin de vie de Fontainebleau.
Grands projets
Du côté des grands projets, la commune a entamé un ensemble de travaux visant à rénover et améliorer les différentes voient de circulations.
Par ailleurs, la ville accueillera d’ici 2028 la nouvelles Gare de Fontainebleau s’inscrivant sur le trajet de la future ligne 16 du Grand Paris Express qui permettra de rejoindre la station Saint-Denis-Pleyel en une vingtaine de minutes (contre 40 aujourd’hui) et ainsi rejoindre la ligne 13 ou encore le terminal 2 de l’aéroport Charles-de-Gaulle en une vingtaine de minute de également. La station sera par ailleurs adossée à la gare SNCF existante et offrira une correspondance aisée avec les lignes E du RER et P du Transilien. Elle se prolongera en souterrain sous le boulevard Chilpéric, face au parc du Souvenir Émile-Fouchard.
On notera également que ce sont les fouilles qui ont été effectuée préalablement à la construction de cette gare qui ont permis de mettre la main sur des vestiges datant du néolithique.
Immobilier
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Fontainebleau est de 4 844 €/m2 (min. 2 746 €/m2 – max. 6 864 €/m2) et de 4 424 €/m2 pour une maison (min. 2 711 €/m2 – max. 7 170 €/m2).
Pour une location, comptez 14,10 €/m2 pour un appartement (min. 9,70 €/m2 – max. 21,60 €/m2) et 14,50 €/m2 pour une maison (min. 8,80 €/m2 – max. 19,80 €/m2)
L’évolution des prix de l’immobilier dans en Seine et Marne a été de 15,2 % sur 5 ans et de 8,6 % sur 10 ans. *
83,9 % des logements sont des résidences principales, 75 % sont des appartements et 24,90 % sont des maisons. Ce sont les 5 pièces et plus qui sont les plus présent, représentant 24,3% des habitations contre 21,7% pour les 2 pièces, 20,4% pour les 3 pièces et 18,8% pour les 4 pièces. Les studios ne représentent que 14,8% des logements à Fontainebleau.
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 40,10 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 57,40 % par des locataires. Cette répartition est restée stable sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Fontainebleau est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 12,75 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple).
*Source Meilleurs Agents
**Source INSEE
***Plafonds en 2022
Dynamisme économique
73,8 % de la population de Fontainebleau est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2018. Plutôt stable entre 2011 et 2013 (oscillant entre 179 et 185 créations d’entreprises par an) on constate une progression constante à partir de cette et jusqu’en 2018 passant de 179 à 222 créations d’entreprises par an. Une croissante beaucoup plus importante se poursuit en 2019 et 2020 passant respectivement à 269 puis 315 créations d’entreprises par an.
N'hésitez pas à venir jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Fontainebleau !