Vendre et acheter son bien immobilier en même temps
Vendre son appartement ou sa maison et, dans la foulée, acheter son futur bien immobilier ? Beaucoup rêvent de cette solution mais la « vente en cascade » ne peut pas être réalisée partout et dans n’importe quelles conditions. Quelques conseils pour faire coïncider vente et achat immobilier :
Comment se passe une vente en cascade ?
Il est courant de vouloir changer de bien immobilier au cours de sa vie, envisager d’acheter par exemple un appartement familial de 4 ou 5 pièces et vouloir vendre un appartement plus petit et moins confortable. Faire coïncider vente et achat immobilier ? Tout dépend de l’état du marché. « Prenons un marché très dynamique, propose Dominique Charlemaine, responsable de l'agence DOMISSY ' L IMMO. Si vous avez trouvé un logement à acheter qui vous plaît, il y a de fortes chances pour que le bien que vous possédez et que vous souhaitez vendre parte très rapidement, en un ou deux jours, une semaine grand maximum. La vente en cascade est alors envisageable. Sur un marché où l’offre est bien inférieure à la demande, l’enjeu n’est pas de vendre, mais de trouver ». Il s’agit donc de réussir à dénicher le bien de vos rêves, mettre en vente dans la foulée celui que vous possédez et trouver un acquéreur en quelques jours. Les deux opérations peuvent être réalisées de manière concomitante, si vous vous y prenez bien.
Si vous signez l’acte de vente le lundi et l’achat le mardi, arrangez-vous avec les déménageurs pour que vos biens puissent rester dans le camion ou dans un garde-meubles durant 24H. Ou mieux : déposez vos biens la veille de la signature dans leur nouvelle habitation, si l’actuel et très prochainement ancien propriétaire vous y autorise !
Bien préparer une vente en cascade
Comment mettre toutes les chances de son côté pour faire coïncider vente et achat immobilier ? Ne négligez aucune étape préparatoire. Faîtes d’abord estimer le bien que vous souhaitez vendre, puis organisez un rendez-vous avec votre conseiller bancaire ou votre courtier pour faire le point sur le montage financier que vous allez pouvoir mettre en place et avec quelle enveloppe budgétaire vous allez pouvoir acheter votre futur appartement. Prévoyez également une entrevue avec votre agent immobilier, si vous prévoyez de recourir aux services d’une agence, pour évaluer avec lui les chances de vente éclair de votre bien. Peut-être a-t-il déjà enregistré des demandes d’acquéreurs dont les critères correspondent exactement à votre logement !
Sur un marché standard, l’étape crédit relais
« Sur un marché standard, mieux vaut vérifier sa capacité à pouvoir mettre en place un crédit relais, recommande Dominique Charlemaine. Rien n’assure en effet que le 3 pièces dont on est propriétaire puisse être vendu dans un laps de temps court - moins de 2 semaines -, de façon à ce que la vente et l’achat puissent, trois mois plus tard, se faire de manière concomitante. Si votre bien trouve acquéreur au bout d’un mois et demi ou deux mois, le vendeur du bien que vous projetiez d’acheter n’attendra pas que vous ayez vendu votre bien. Un crédit relais permettra de financer l’acquisition avant d’avoir vendu le bien que vous possédez. »
Pour résoudre le problème de décalage de trésorerie entre l’achat et la vente, il existe en effet un financement particulier dédié aux particuliers qui achètent avant de vendre : le crédit relais. Cet emprunt est accordé sur une courte durée, de 12 à 24 mois. Le principe ? La banque vous avance les fonds nécessaires en attendant que vous vendiez votre bien, et que vous puissiez solder le prêt relais immobilier grâce aux fruits de cette transaction. Et bien sûr, plus vite vous solderez votre crédit relais, moins vous paierez d’intérêts.
Le risque principal du prêt relais est de ne pas vendre le bien immobilier dans les deux ans impartis. Vous serez alors redevable de la somme avancée et devrez payer les mensualités du nouveau bien. L’établissement prêteur peut éventuellement transformer le prêt relais en crédit immobilier classique, mais attention au poids des mensualités à assumer. Pour éviter de vous retrouver dans une telle situation, mettez en vente votre bien au juste prix et faîtes en sorte de mettre toutes les chances de votre côté lors des visites (rangement, tri, et pourquoi pas home staging !).
Vendre et se laisser le temps d’acheter
« S’il n’est pas possible d’obtenir un crédit relais ou que le montage crédit relais est très défavorable par rapport à votre besoin financier, une vente longue peut être mise en place, annonce Dominique Charlemaine. Il s’agit de vendre son bien en demandant au futur acquéreur s’il accepte de rallonger la période convenue entre la signature du compromis de vente et le jour de la conclusion de l’acte authentique. La date de remise des clés peut ainsi être décalée de quelques mois, pour vous laisser le temps de trouver votre futur appartement ». Et si vous trouvez votre bien avant la date que vous vous étiez fixée, rien ne vous empêche de discuter avec votre acquéreur pour, cette fois, raccourcir le délai !
Source: Le figaro immo
Comment se passe une vente en cascade ?
Il est courant de vouloir changer de bien immobilier au cours de sa vie, envisager d’acheter par exemple un appartement familial de 4 ou 5 pièces et vouloir vendre un appartement plus petit et moins confortable. Faire coïncider vente et achat immobilier ? Tout dépend de l’état du marché. « Prenons un marché très dynamique, propose Dominique Charlemaine, responsable de l'agence DOMISSY ' L IMMO. Si vous avez trouvé un logement à acheter qui vous plaît, il y a de fortes chances pour que le bien que vous possédez et que vous souhaitez vendre parte très rapidement, en un ou deux jours, une semaine grand maximum. La vente en cascade est alors envisageable. Sur un marché où l’offre est bien inférieure à la demande, l’enjeu n’est pas de vendre, mais de trouver ». Il s’agit donc de réussir à dénicher le bien de vos rêves, mettre en vente dans la foulée celui que vous possédez et trouver un acquéreur en quelques jours. Les deux opérations peuvent être réalisées de manière concomitante, si vous vous y prenez bien.
Si vous signez l’acte de vente le lundi et l’achat le mardi, arrangez-vous avec les déménageurs pour que vos biens puissent rester dans le camion ou dans un garde-meubles durant 24H. Ou mieux : déposez vos biens la veille de la signature dans leur nouvelle habitation, si l’actuel et très prochainement ancien propriétaire vous y autorise !
Bien préparer une vente en cascade
Comment mettre toutes les chances de son côté pour faire coïncider vente et achat immobilier ? Ne négligez aucune étape préparatoire. Faîtes d’abord estimer le bien que vous souhaitez vendre, puis organisez un rendez-vous avec votre conseiller bancaire ou votre courtier pour faire le point sur le montage financier que vous allez pouvoir mettre en place et avec quelle enveloppe budgétaire vous allez pouvoir acheter votre futur appartement. Prévoyez également une entrevue avec votre agent immobilier, si vous prévoyez de recourir aux services d’une agence, pour évaluer avec lui les chances de vente éclair de votre bien. Peut-être a-t-il déjà enregistré des demandes d’acquéreurs dont les critères correspondent exactement à votre logement !
Sur un marché standard, l’étape crédit relais
« Sur un marché standard, mieux vaut vérifier sa capacité à pouvoir mettre en place un crédit relais, recommande Dominique Charlemaine. Rien n’assure en effet que le 3 pièces dont on est propriétaire puisse être vendu dans un laps de temps court - moins de 2 semaines -, de façon à ce que la vente et l’achat puissent, trois mois plus tard, se faire de manière concomitante. Si votre bien trouve acquéreur au bout d’un mois et demi ou deux mois, le vendeur du bien que vous projetiez d’acheter n’attendra pas que vous ayez vendu votre bien. Un crédit relais permettra de financer l’acquisition avant d’avoir vendu le bien que vous possédez. »
Pour résoudre le problème de décalage de trésorerie entre l’achat et la vente, il existe en effet un financement particulier dédié aux particuliers qui achètent avant de vendre : le crédit relais. Cet emprunt est accordé sur une courte durée, de 12 à 24 mois. Le principe ? La banque vous avance les fonds nécessaires en attendant que vous vendiez votre bien, et que vous puissiez solder le prêt relais immobilier grâce aux fruits de cette transaction. Et bien sûr, plus vite vous solderez votre crédit relais, moins vous paierez d’intérêts.
Le risque principal du prêt relais est de ne pas vendre le bien immobilier dans les deux ans impartis. Vous serez alors redevable de la somme avancée et devrez payer les mensualités du nouveau bien. L’établissement prêteur peut éventuellement transformer le prêt relais en crédit immobilier classique, mais attention au poids des mensualités à assumer. Pour éviter de vous retrouver dans une telle situation, mettez en vente votre bien au juste prix et faîtes en sorte de mettre toutes les chances de votre côté lors des visites (rangement, tri, et pourquoi pas home staging !).
Vendre et se laisser le temps d’acheter
« S’il n’est pas possible d’obtenir un crédit relais ou que le montage crédit relais est très défavorable par rapport à votre besoin financier, une vente longue peut être mise en place, annonce Dominique Charlemaine. Il s’agit de vendre son bien en demandant au futur acquéreur s’il accepte de rallonger la période convenue entre la signature du compromis de vente et le jour de la conclusion de l’acte authentique. La date de remise des clés peut ainsi être décalée de quelques mois, pour vous laisser le temps de trouver votre futur appartement ». Et si vous trouvez votre bien avant la date que vous vous étiez fixée, rien ne vous empêche de discuter avec votre acquéreur pour, cette fois, raccourcir le délai !
Source: Le figaro immo