Une optimisation fiscale en investissant dans le neuf

Cette année est la dernière ligne droite pour investir en Pinel à taux plein. Dans un contexte où les prix devraient encore augmenter, et où l'offre de qualité se raréfie, le timing est encore avantageux.
L'année 2022 devrait, normalement, être la dernière année permettant aux particuliers de bénéficier de la réduction d'impôts Pinel à taux plein (12%, 18% ou 21% sur 6,9 et 12 ans). Effectivement, cet avantage devrait, dés l'an prochain, commencer à être réduit avant de disparaître définitivement. 
Ce début d'année offre donc une fenêtre de tir encore confortable pour pour anticiper une telle opération. Il est donc encore possible de sélectionner des programmes neufs de qualité : emplacement, ville attractive et fort potentiel locatif. « A onze mois de la fin de la version actuelle, le stock de biens est encore fourni. Mieux vaut ne pas attendre la dernière minute et risquer de se contenter de ce qu'il reste », prévient directeur de la Maison de l'Investisseur, Stéphane Desquartiers. 
De plus, le marché du neuf s'essoufle.  « Cela fait déjà dix-huit mois que l'offre ne se reconstitue plus. Et ce phénomène devrait perdurer dans les prochains mois. Car beaucoup de maires rechignent toujours à signer les permis de construire », précise le nouveau président de la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI), Pascal Boulanger.

L'augmentation des prix en 2022
L'année 2022 devrait encore voir les prix augmenter. En 2021, la progression au niveau national était de 5.4%, la FPI prévoit une hausse de 10 à 15 % d'ici 12 à 18 mois. « Cette inflation s'explique par un cumul de facteurs : une pénurie des matières premières (acier, bois) et une augmentation de leur coût plus un renchérissement du prix des fonciers », ajoute Pascal Boulanger. Il est donc préférable d'acquérir son bien le plus vite possible avant cette augmentation. 

Il semblerait que la meilleure stratégie soit donc d'acheter lors des lancements de programmes. « C'est l'occasion de faire une bonne affaire car en début de commercialisation, les promoteurs proposent souvent des prix d'appel sur une quantité limitée de lots », affirme la fondatrice du cabinet Amberstone, Béatrice Dossou-Yovo. Aujourd'hui, il est encore possible d'obtenir un financement aux meilleurs conditions. « En début d'année, les banques sont prêteuses car elles n'ont pas encore rempli leurs objectifs de production de crédits », assure un courtier.