Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ?
La valeur par mètre carré des logements neufs a maintenu une tendance haussière au fil des années passées. Cela peut-il rendre les prix de l'immobiliers neufs inatteignables pour certains ? Pas obligatoirement : une variété de prêts soumis à la régulation, de soutiens financiers et de bénéfices fiscaux sont à votre disposition pour vous apporter l'appui essentiel en vue de la réalisation de votre projet.
Le prêt à taux zéro, appelé également PTZ, se présente comme une complémentarité gratuite à votre plan de financement.
Actuellement, le prêt à taux zéro demeure le dispositif le plus avantageux pour les foyers à revenus modestes. Il est conçu pour faciliter l'acquisition d'une résidence principale et est destiné aux primo-accédants ou aux emprunteurs n'ayant pas été propriétaires de leur logement depuis plus de deux ans.
Les conditions du prêt à taux zéro sont particulièrement favorables pour les acheteurs de biens immobiliers neufs. Contrairement au PTZ ancien désormais limité aux zones B2 et C, le PTZ neuf est accessible sur l'ensemble du territoire, y compris dans les zones urbaines les plus denses.
Le prêt à taux zéro est proposé exclusivement par des institutions bancaires en partenariat avec l'État. Il est également soumis à un plafond de ressources strict pour les bénéficiaires, variante en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes dans le ménage.
En ce qui concerne le montant du prêt à taux zéro, il peut être considérable et couvrir jusqu'à 40 % de vos besoins financiers totaux. Cependant, la partie finançable sans intérêt dépend de vos revenus.
D'autres prêts à caractère d'aide pour l'achat d'un appartement neuf existant également, bien qu'ils soient moins connus, mais tout aussi avantageux :
- Le plan d'épargne logement (PEL) constitue une enveloppe idéale pour progressivement ancien votre apport personnel. Votre épargne y est rémunérée à hauteur de 2 % en défiscalisation totale, jusqu'à un plafond de dépôt de 61 200 €. À la clôture du plan, vous pourriez bénéficier d'un prêt épargne logement pouvant atteindre 92 000 € au maximum, avec un taux d'intérêt de 3,2 %.
- Le prêt action logement, qui correspond à l'ancien "1 % patronal", s'adresse aux employés du secteur privé travaillant dans des entreprises comptant au moins 10 salariés. Le PAL propose un prêt à un taux d'intérêt attractif de 0,5 %, remboursable sur 20 ans, pour un montant maximal de 40 000 €.
- Le prêt d'accession sociale (PAS) est un crédit immobilier réglementé accordé aux ménages aux revenus modestes sous conditions de ressources. Les montants et les taux accordés peuvent varier en fonction de l'établissement bancaire.
Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat d'un appartement neuf ?
Outre les soutiens financiers directs pour votre projet, l'acquisition d'une propriété immobilière récente ou en cours de construction s'accompagne de divers avantages fiscaux :
L'immobilier neuf bénéficie d'un traitement fiscal plus avantageux en ce qui concerne les frais de notaire. En général, ces frais se présentent entre 2 et 3 % du prix de vente, avec 7 à 8 % pour un bien immobilier ancien ; De nombreuses municipalités accordent une exonération totale de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l'achèvement de la construction ; Le coût d'achat et de construction du logement peut bénéficier d'un taux réduit de TVA de 5,5 %, au lieu du taux normal de 20 %. Cette réduction s'applique aux biens situés dans une zone d'aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ou dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
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