Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ?
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier neuf mais vous hésitez encore ? Avec la réduction des frais de notaire, les avantages fiscaux intéressants, les multiples garanties, et bien plus encore, investir dans le neuf n'a jamais offert autant d'avantages.
Le premier point à souligner, ce sont les frais de notaire. Dans l'ancien, ces frais peuvent atteindre jusqu'à 8 % du prix du bien. En revanche, dans le neuf, ils sont nettement réduits, souvent plafonnés à 3 %. Prenons un exemple concret : pour un achat de 200 000 €, vous payerez environ 6 000 € de frais de notaire dans le neuf, contre 16 000 € dans l’ancien. La différence ? 10 000 € d’économies !
Autre avantage non négligeable du neuf : la défiscalisation. Grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, vous avez la possibilité de réduire considérablement vos impôts. En 2024, selon la durée de mise en location de votre bien, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9 % (pour 6 ans de location) à 14 % (pour 12 ans). Bien sûr, des conditions de revenus pour les locataires s'appliquent, mais cela reste un excellent moyen d'optimiser votre fiscalité.
Et ce n’est pas tout ! Acheter un logement neuf peut aussi vous permettre d’être exonéré de taxe foncière pendant deux ans, et vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour alléger le financement de votre projet.
Côté tranquillité d'esprit, investir dans le neuf vous offre des garanties rassurantes. Par exemple, la garantie de parfait achèvement vous protège contre les éventuels défauts pendant un an après la livraison. Vous avez aussi la garantie décennale, qui couvre les problèmes de structure pendant dix ans, ainsi que la garantie biennale qui s’applique aux équipements du logement (comme la plomberie ou l’électricité) pendant deux ans.
Sur le plan écologique, le neuf est conçu selon les normes environnementales les plus récentes, comme la RT 2020. Cela signifie des bâtiments mieux isolés, moins énergivores et respectueux de l'environnement. Contrairement aux logements anciens qui peuvent nécessiter des travaux de rénovation coûteux pour se mettre à jour, le neuf vous permet de faire des économies d'énergie dès le premier jour.
En termes de rentabilité locative, les nouvelles constructions attirent particulièrement les locataires soucieux de l'écologie et du confort moderne. En choisissant d’investir dans le neuf, vous augmentez vos chances de trouver des locataires rapidement et de bénéficier de loyers plus stables, avec moins de périodes de vacance locative.
Pour ceux qui rêvent d'un logement sur mesure, la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est une option à envisager. Vous pouvez personnaliser votre futur bien à votre goût, en modifiant la configuration des pièces pour créer l’espace parfait pour vous.