Quelles sont les villes les plus intéressantes pour acheter en Ile de France ?
Les mesures sanitaires ont donné des idées aux Français, qui se projettent sérieusement de déménager en dehors de la capitale pour avoir un extérieur et plus de superficie. Avec le développement du télétravail, l’éloignement ne représente plus un frein pour acheter en grande ou petite couronne.
Exercer son travail dans la capitale un ou deux jours dans la semaine et avoir sa résidence principale dans une commune de l’ile de France, voilà les nouvelles aspirations des franciliens. Pour un même budget la surface peut tout simplement doubler entre la capitale et la petite / grande couronne.
Quelles villes choisir ?
Les différents confinements passés dans un appartement inadapté ont poussé les acquéreurs à s’orienter vers des maisons. Engouement qui a fait augmenter le prix des maisons d’Ile de France vers le haut, alors qu’on observe une légère baisse des prix des appartements parisiens.
L’année dernière, la part des ventes de maisons représentait 52% en grande couronne, 21% en petite couronne et 1% à Paris. Les prix et la rareté des maisons parisiennes ont obligé les acquéreurs à s’éloigner de la capitale.
Des maisons 2 fois plus onéreuses que des appartements
En comparaison aux appartements, les maisons sont 2.3 fois plus chères dans les Hauts-de-Seine, 2 fois plus chères dans l’Essonne, 1.9 fois plus chères dans le Val-d’Oise et dans le Val-de-Marne, 1.7 fois plus chères dans le Yvelines et en Seine-Saint-Denis et 1.6 fois plus chères en Seine-et-Marne.
Avec certaines disparités selon les villes :
Un deux pièces parisien plus cher qu’une maison en grande couronne
D’après les notaires parisiens, voici les différences de prix entre un appartement et une maison selon le département d’Ile de France (transactions de 2020)
Dans la région Ile de France, le prix médian pour acheter un appartement est de 260 000 euros (57m²) contre 325 000 euros pour une maison de 105 m².
Dans la capitale, le prix médian pour acheter une maison de 140m² est de 1 620 000 euros contre 482 000 euros pour un appartement de 45 m².
En petite couronne, le prix médian pour acquérir une maison est de 430 000 euros (103m²) contre 272 000 euros pour un appartement (58m²)
En grande couronne, 307 000 euros pour une maison de 106m² et 171 300 euros pour un appartement de 62m².
Ces médianes varient, bien sûr, selon la ville.
Où déménager ?
Le choix d’une résidence principale ne se base pas uniquement sur le prix au mètre carré, l’environnement et le cadre de vie sont aussi déterminants, ainsi que de nouveaux critères tel qu’une bonne couverture internet sont à prendre en compte par exemple. Saint-Maur-des-Fossés a été élu meilleure ville où acheter une maison en IDF d’après le palmarès de Figaro Immo en partenariat avec Price Hubble.
Le Grand Paris impacte-t-il les prix ?
Avec l’arrivée du Grand Paris, certaines villes où vont se situer les nouvelles gares ont déjà vu leur prix augmenter. Elles seront en effet, au moment de la livraison du projet beaucoup mieux desservies, par exemple : Orsay, Noisy-le-Grand, Le Perreux-sur-Marne ou encore Saint-Cloud.
Source : Figaro Immo
Exercer son travail dans la capitale un ou deux jours dans la semaine et avoir sa résidence principale dans une commune de l’ile de France, voilà les nouvelles aspirations des franciliens. Pour un même budget la surface peut tout simplement doubler entre la capitale et la petite / grande couronne.
Quelles villes choisir ?
Les différents confinements passés dans un appartement inadapté ont poussé les acquéreurs à s’orienter vers des maisons. Engouement qui a fait augmenter le prix des maisons d’Ile de France vers le haut, alors qu’on observe une légère baisse des prix des appartements parisiens.
L’année dernière, la part des ventes de maisons représentait 52% en grande couronne, 21% en petite couronne et 1% à Paris. Les prix et la rareté des maisons parisiennes ont obligé les acquéreurs à s’éloigner de la capitale.
Des maisons 2 fois plus onéreuses que des appartements
En comparaison aux appartements, les maisons sont 2.3 fois plus chères dans les Hauts-de-Seine, 2 fois plus chères dans l’Essonne, 1.9 fois plus chères dans le Val-d’Oise et dans le Val-de-Marne, 1.7 fois plus chères dans le Yvelines et en Seine-Saint-Denis et 1.6 fois plus chères en Seine-et-Marne.
Avec certaines disparités selon les villes :
- Dans la capitale les maisons sont 3.4 fois plus chères que les appartements
- 2.7 fois plus chères à Boulogne-Billancourt
- 2.3 fois plus chères à Etampes
- 2 fois plus chères à Saint-Germain-en-Laye, Rambouillet, Mantes-la-Jolie, Argenteuil, Melun et Creteil
- 1.7 fois au Raincy
Un deux pièces parisien plus cher qu’une maison en grande couronne
D’après les notaires parisiens, voici les différences de prix entre un appartement et une maison selon le département d’Ile de France (transactions de 2020)
Dans la région Ile de France, le prix médian pour acheter un appartement est de 260 000 euros (57m²) contre 325 000 euros pour une maison de 105 m².
Dans la capitale, le prix médian pour acheter une maison de 140m² est de 1 620 000 euros contre 482 000 euros pour un appartement de 45 m².
En petite couronne, le prix médian pour acquérir une maison est de 430 000 euros (103m²) contre 272 000 euros pour un appartement (58m²)
En grande couronne, 307 000 euros pour une maison de 106m² et 171 300 euros pour un appartement de 62m².
Ces médianes varient, bien sûr, selon la ville.
Où déménager ?
Le choix d’une résidence principale ne se base pas uniquement sur le prix au mètre carré, l’environnement et le cadre de vie sont aussi déterminants, ainsi que de nouveaux critères tel qu’une bonne couverture internet sont à prendre en compte par exemple. Saint-Maur-des-Fossés a été élu meilleure ville où acheter une maison en IDF d’après le palmarès de Figaro Immo en partenariat avec Price Hubble.
Le Grand Paris impacte-t-il les prix ?
Avec l’arrivée du Grand Paris, certaines villes où vont se situer les nouvelles gares ont déjà vu leur prix augmenter. Elles seront en effet, au moment de la livraison du projet beaucoup mieux desservies, par exemple : Orsay, Noisy-le-Grand, Le Perreux-sur-Marne ou encore Saint-Cloud.
Source : Figaro Immo