(PTZ) Prêt à taux Zéro 2024

Initialement destiné à être supprimé à la fin de l'année 2023, le prêt à taux zéro (PTZ) a finalement été prolongé jusqu'en 2027, apportant avec lui plusieurs changements. Voici ce qu'il faut savoir sur le PTZ et les modifications prévues à partir de 2024 :

 

  • Le PTZ s'adresse aux ménages à revenus modestes qui aspirent à devenir propriétaires.
  • Il est financé par l'État et se caractérise par un taux d'intérêt de 0 %.
  • Le montant dépend accordé de divers critères tels que la composition du foyer et la localisation géographique.
  • Les plafonds de revenus ont été élargis pour rendre plus de ménages de la classe moyenne éligibles au PTZ, englobant ainsi plus de 6 millions de foyers.
  • Le gouvernement vise à encourager l'achat de biens immobiliers neufs dans les zones tendues et l'acquisition de biens anciens nécessitant des rénovations dans les zones étendues.
  • La part maximale prise en charge par l'État a été augmentée de 40 % à 50 %.

 

Pourquoi tant de changements pour le PTZ en 2024 ?

Tout d'abord, il est essentiel de comprendre ce qu'est le prêt à taux zéro (PTZ). Il s'agit d'un prêt subventionné par le gouvernement, conçu pour faciliter l'accès à la propriété pour les ménages à faibles revenus. Comme son nom l'indique, le PTZ est un prêt sans intérêt, ce qui signifie que vous ne remboursez que le montant emprunté, sans intérêts supplémentaires.

Il est important de noter que le PTZ n'est pas disponible pour tout le monde. Pour être éligible, les critères tels que la composition du ménage, la localisation géographique du logement à propriétaire et le niveau de revenus doivent être pris en compte.

 

Le PTZ actuel présente les caractéristiques suivantes :

  • Il est accessible uniquement aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années avant la demande de PTZ.
  • Il peut financer jusqu'à 40 % du coût total du bien immobilier.
  • Il doit être assorti d'une assurance emprunteur.

Finalement, le PTZ a été prolongé jusqu'en 2027, bien que son expiration était prévue initialement pour la fin de 2023. Cette décision a été prise en réponse au contexte immobilier actuel, caractérisé par une augmentation des taux d'intérêt et des critères d'intérêt. 'octroi de prêts de plus en plus stricts, ce qui a entravé l'accessibilité à la propriété.

L'objectif du nouveau PTZ est d'atteindre environ 6 millions de nouveaux bénéficiaires potentiels en élargissant les conditions d'éligibilité à ce dispositif, permettant ainsi aux classes moyennes de plusieurs autres zones d'y prétendre.

 

Les changements prévus pour le PTZ en 2024 comprennent :

  • La prolongation du prêt à taux zéro jusqu'en 2027.
  • L'augmentation de la part maximale prise en charge par le PTZ, passant de 40 % à 50 % (ce qui signifie que le PTZ 2024 permet de financer jusqu'à 50 % du coût total du bien immobilier).
  • La hausse des plafonds de revenus pour ouvrir les conditions d'éligibilité à davantage de foyers.
  • La création d'une nouvelle tranche de revenus pour élargir l'accès au PTZ 2024 aux classes moyennes.
  • L'exclusion des maisons individuelles neuves du dispositif.
  • L'augmentation du PTZ de 10 % à 20 % pour les locataires de logements sociaux souhaitant les refuser comme résidence principale.
  • Le reclassement de 209 communes en zone tendue pour faciliter l'accès au logement dans des régions où l'installation est considérée comme difficile.

Les nouveaux plafonds de revenus constituent l'un des changements majeurs du PTZ 2024, avec la création d'une quatrième tranche pour inclure les ménages aux revenus plus élevés.

 

De nouvelles villes entrent dans le périmètre du PTZ

Dans une démarche d'élargissement des critères d'éligibilité du PTZ à un plus grand nombre de ménages, le gouvernement a annoncé le reclassement de 209 communes en zones dites « tendues ». Parmi les grandes villes concernées, on peut citer Auxerre, Le Mans, Besançon, et Bordeaux, entre autres.

Cette extension de la liste des communes éligibles au prêt à taux zéro découle de la volonté de raviver le marché immobilier dans des régions touchées par une forte hausse des taux d'intérêt, où les primo-accédants rencontrent des difficultés considérables pour obtenir un prêt bancaire.

 

Les types de logements éligibles au PTZ en 2024

Les logements admissibles au PTZ en 2024 doivent être utilisés comme résidence principale, c'est-à-dire occupés pendant au moins 8 mois de l'année. Les logements neufs et anciens sont éligibles au dispositif, mais quelques nuances doivent être prises en compte.

 

Le PTZ pour les logements neufs en 2024

La principale modification concerne les maisons neuves individuelles, qui ne seront plus éligibles au PTZ à partir de 2024, une décision potentiellement problématique étant donné que ce type de logement est apprécié par de nombreux ménages. Cependant, il est important de noter que les biens collectifs en zone tendue ne sont pas affectés par cette réforme en ce qui concerne les logements neufs.

 

Le PTZ pour les logements anciens en 2024

En revanche, le gouvernement a exprimé sa volonté de recentrer l'attention sur les zones dites « étendues » en ce qui concerne l'acquisition de logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. Pour rappel, le PTZ est accessible aux ménages souhaitant acheter une propriété ancienne si et seulement si :

  • Les travaux visent à améliorer le logement ou à renforcer sa performance énergétique (limitant la consommation à 331 kWh/m² par an).
  • La part des travaux représente au moins 25 % du coût total financé par le PTZ.
  • Les travaux sont achevés dans un délai de trois ans à compter de la date de l'offre de prêt à taux zéro.

Les NOUVEAUX plafonds du PTZ 2024 

Le prêt à taux zéro 2024 en résumé

En somme, la révision du PTZ pour la période 2024-2027 apporte son lot de modifications dans le but de permettre à un plus grand nombre de ménages de bénéficier d'un coup de pouce pour à la propriété. Parmi les principales nouveautés, on peut retenir :

  • L'augmentation des plafonds de revenus.
  • Le reclassement de 209 communes en zones tendues.
  • L'exclusion des maisons neuves individuelles du dispositif.
  • L'augmentation de la quotité financée, maintenant plafonnée à 50 % au lieu de 40 % auparavant (passant à 20 % au lieu de 10 % pour l'achat d'un logement social).

Pour déterminer votre éligibilité au dispositif, il est essentiel de vérifier vos revenus en fonction de la zone géographique choisie pour votre projet immobilier.

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