Pourquoi investir dans le neuf en 2026 est une décision stratégique ?
Pourquoi investir dans le neuf en 2026 est une décision stratégique ?
L'immobilier reste l'un des piliers les plus stratégiques pour le patrimoine des Français. Et en 2026, le neuf tire son épingle du jeu ! Entre exigences environnementales renforcées et nouveaux dispositifs d'investissement, les opportunités sont bien réelles.
Les bonnes raisons de choisir l'immobilier neuf pour vos investissements.
Tout d'abord, investir dans le neuf, c'est choisir un logement construit selon les dernières normes énergétiques (notamment la RE2020), encore couvert par des garanties constructeur (si vous l'achetez sur plans) : la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement.
Également, choisir le neuf pour votre stratégie patrimoniale, c'est investir dans un bien immobilier qui vous permet d'être particulièrement compétitif sur le marché de la location. En effet, les logements neufs répondent à des critères stricts en termes d'isolation et d'équipements, ce qui permet de réduire significativement les besoins en chauffage.
Autre avantage : les frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 et 3 % du prix du bien, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien.
Enfin, acheter dans le neuf est accessible à tous. Que vous décidiez d'investir en votre nom propre ou via une SCI, vous n'avez pas besoin d'avoir des connaissances particulières ou un statut juridique particulier pour cela.
En vous rapprochant de notre agence spécialisée en VEFA, vous pourrez être guidé pas à pas dans votre stratégie patrimoniale.
Jeanbrun : le nouveau dispositif d'investissement immobilier en 3 questions.
Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé « dispositif Relance Logement », est un nouveau cadre introduit par le projet de loi de finances 2026 pour encourager l'investissement locatif dans le neuf. Il s'appuie sur un mécanisme d'amortissement du bien immobilier : jusqu'à 12 000 € d'amortissement par an et jusqu'à 10 700 € déductibles de ses autres revenus. En contrepartie, l'investisseur s'engage à louer son logement pendant un minimum de 9 ans, à des loyers encadrés et à des locataires respectant certains plafonds de ressources.
Quelles différences avec les dispositifs précédents ?
Le dispositif Jeanbrun succède à celui de la loi Pinel, mais avec une logique différente. Là où le Pinel reposait sur une réduction d'impôt, le nouveau modèle mise sur l'amortissement. L'objectif est de proposer un système plus lisible et plus durable, directement lié à l'exploitation du bien. Autre évolution majeure : l'absence de zonage strict. Le dispositif est accessible partout en France, à condition de respecter les critères de location.
Qui peut en bénéficier ?
Le dispositif est ouvert à un large public d'investisseurs. Pour en profiter, plusieurs conditions doivent être respectées : louer le bien pendant au moins 9 ans en location nue, proposer un logement en résidence principale, respecter des plafonds de loyers, et ne pas louer à un membre de son foyer fiscal. Il concerne à la fois les logements neufs, mais aussi les logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant environ 30 % du prix d'achat.
Comment bien choisir son programme immobilier neuf ?
Vous connaissez les 3 critères prioritaires quand il s'agit d'investir dans l'immobilier, neuf ou ancien : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Choisissez donc un bien qui se trouve à proximité des transports ou d'axes routiers, dans des quartiers dynamiques ou proches de commerces, écoles, etc.
Cependant, attention : tous les biens ne sont pas éligibles au dispositif Jeanbrun. Il est essentiel de vérifier que le programme respecte les critères définis. Aussi, investir dans le neuf implique souvent un achat sur plan (VEFA). Il est donc crucial de s'appuyer sur un promoteur reconnu, capable de garantir la qualité du projet et le respect des délais.
S'appuyer sur un acteur reconnu pour sécuriser son investissement.
Être accompagné par un professionnel permet de sécuriser son projet, d'éviter les erreurs et d'optimiser la cohérence globale de son investissement, notamment dans un contexte réglementaire en évolution.
Nous, Les Experts du Neuf mettons notre expertise à votre service pour vous accompagner dans la conception et la réalisation de votre projet immobilier neuf. Cette spécialisation s'accompagne d'un savoir-faire éprouvé, d'une bonne connaissance des marchés locaux et d'une capacité à vous proposer des programmes en phase avec vos attentes, que vous soyez investisseur ou futur occupant. Notre offre couvre l'ensemble du territoire, dans des zones dynamiques et attractives.