Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en 2026 ?
L’immobilier reste l’un des piliers les plus stratégiques pour se constituer un patrimoine en France. En 2026, le marché du neuf se distingue particulièrement, porté par des exigences environnementales renforcées et de nouveaux dispositifs d’investissement attractifs.
Les bonnes raisons de choisir l’immobilier neuf
Investir dans l’immobilier neuf, c’est avant tout acquérir un logement conforme aux dernières normes énergétiques, notamment la RE2020. Ces biens offrent de meilleures performances thermiques et permettent de réduire significativement les consommations énergétiques.
L’achat dans le neuf permet également de bénéficier de garanties constructeur solides :
- Garantie décennale
- Garantie biennale
- Garantie de parfait achèvement
Ces protections sécurisent votre investissement sur le long terme.
Sur le plan locatif, les logements neufs sont particulièrement attractifs. Ils répondent aux attentes actuelles des locataires en matière de confort, d’isolation et d’équipements, ce qui favorise leur mise en location et leur valorisation.
Autre avantage non négligeable : les frais de notaire réduits, généralement compris entre 2 % et 3 %, contre 7 % à 8 % dans l’ancien.
Dans certaines zones, notamment en secteur ANRU, il est également possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 %, permettant une économie significative à l’achat.
Enfin, l’investissement dans le neuf reste accessible, que ce soit en nom propre ou via une SCI, sans nécessiter de statut particulier.
Le dispositif Jeanbrun : un nouveau cadre d’investissement
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun, également appelé « Relance Logement », a été introduit dans le cadre du projet de loi de finances 2026 afin de soutenir l’investissement locatif.
Il repose sur un mécanisme d’amortissement du bien immobilier, permettant :
- Jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an
- Jusqu’à 10 700 € déductibles des autres revenus
En contrepartie, l’investisseur s’engage à :
- Louer le bien pendant au moins 9 ans
- Respecter des plafonds de loyers
- Louer à des locataires sous conditions de ressources
Quelles différences avec les dispositifs précédents ?
Le dispositif Jeanbrun succède au dispositif Pinel, avec une approche différente. Là où le Pinel reposait sur une réduction d’impôt, ce nouveau modèle s’appuie sur l’amortissement, offrant un mécanisme plus lisible et directement lié à l’exploitation du bien.
Autre évolution majeure : l’absence de zonage strict. Le dispositif est accessible sur l’ensemble du territoire, sous réserve du respect des conditions.
Qui peut en bénéficier ?
Le dispositif s’adresse à un large public d’investisseurs.
Pour en bénéficier, il est nécessaire de :
- Louer le bien en location nue
- Destiner le logement à la résidence principale
- Respecter les plafonds de loyers
- Ne pas louer à un membre de son foyer fiscal
Il concerne à la fois les logements neufs et les biens anciens, à condition de réaliser des travaux représentant environ 30 % du prix d’acquisition.
L’objectif est de favoriser la création de 50 000 logements locatifs dès 2026.
Comment bien choisir son programme immobilier neuf ?
Comme pour tout investissement immobilier, le critère principal reste l’emplacement.
Il est recommandé de privilégier :
- Les zones proches des transports
- Les quartiers dynamiques
- La proximité des commerces, écoles et services
Il est également essentiel de vérifier l’éligibilité du programme au dispositif Jeanbrun.
Dans le cadre d’un achat sur plan (VEFA), le choix du promoteur est déterminant. Il doit être en mesure de garantir la qualité du programme ainsi que le respect des délais de livraison.
Se faire accompagner pour sécuriser son investissement
L’investissement dans le neuf ne se limite pas au choix d’un bien. Il implique plusieurs étapes : étude de financement, compréhension des dispositifs fiscaux, sélection du programme, suivi du chantier.
Être accompagné par un professionnel permet de sécuriser son projet, d’éviter les erreurs et d’optimiser sa stratégie patrimoniale dans un environnement réglementaire en constante évolution.
Chez Les Experts du Neuf, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet, en leur donnant accès à l’ensemble de l’offre immobilière neuve disponible sur le marché, afin de leur proposer des solutions adaptées à leurs objectifs.