Nue Propriété et Démembrement
NUE PROPRIETE ET DEMEMBREMENT
Quels sont les atouts de la nue-propriété optimisée au déficit foncier ?
- Tout d’abord, l’acquisition porte sur un appartement d’exception, en cœur de ville, et résistant donc aux cycles économiques et immobiliers
- Vous bénéficiez d’un prix décoté par rapport à la valeur en pleine propriété
- Notez également qu’une fois arrivé à l’échéance du démembrement, l’investisseur devient de manière automatique et gratuite, pleinement propriétaire de son appartement
- Économie sur l’impôt sur le revenu (IR) + CSG / CRDS
- Sachez que les travaux de restauration à la charge du NP s’imputent sur ses revenus fonciers existants
- Vous pouvez également déduire vos intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers existants
- Il est possible de reporter sur 10 ans les charges non déduites
- Bénéficiez également d’une absence d’alourdissement de la fiscalité sur l’IR (pas de revenus fonciers générés durant la durée du démembrement)
- Réalisez des économies sur l’ISF car l’achat en démembrement ne fait pas augmenter votre assiette d’imposition ISF
- Vous n’aurez aucun aléa locatif à gérer pendant la durée du démembrement.
- Les charges et impôts sont assumés par l’usufruitier durant toute la durée du démembrement
- Bénéficiez d’une garantie d’expertise juridique et fiscale par un cabinet d’avocats.
Source : Les Echos