L'immobilier neuf : moins cher que l'ancien ?

Grâce à la baisse des prix et des taux d'intérêt, le pouvoir d'achat dans l'immobilier neuf s'améliore de façon notable. Les acquéreurs bénéficient non seulement des aides à l'emprunt, mais également des réductions offertes par les promoteurs, rendant l'achat d'un logement neuf souvent plus avantageux que celui d'un bien ancien dans de nombreuses villes.

Le neuf devient-il enfin accessible ? Selon le baromètre établi par Trouver-un-logement-neuf.com en partenariat avec Empruntis, les baisses des prix et des taux permettent d’accroître le pouvoir d’achat immobilier dans le neuf presque partout en France.

L’étude a comparé les mensualités de crédit nécessaires pour acquérir un appartement neuf de trois pièces dans les dix plus grandes villes de France. Les résultats varient selon les prix pratiqués localement et les taux d'intérêt, qui changent également d’une région à l’autre.

Ainsi, parmi les dix plus grandes villes françaises, neuf montrent une baisse des mensualités nécessaires pour financer un T3 neuf. "La raréfaction des investisseurs Pinel et le recentrage du marché vers les primo-accédants encouragent les promoteurs à ajuster leurs offres pour les rendre plus accessibles aux ménages", précise Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.

Les économies réalisées sont significatives. À titre d’exemple :

• À Bordeaux, la mensualité passe de 2 224 euros en novembre 2023 à 1 741 euros aujourd'hui, offrant une économie de près de 500 euros.
• Dans d’autres villes, comme Strasbourg (1 714 euros contre 2 081 euros), Nantes (1 836 euros contre 2 131 euros), et Marseille (1 817 euros contre 2 089 euros), les économies mensuelles varient entre 200 et 300 euros.
• Lyon enregistre également une baisse, avec une mensualité de 2 341 euros aujourd’hui contre 2 479 euros en novembre 2023, offrant une économie d’une centaine d’euros.
• C'est également le cas pour plusieurs villes en Île-de-France !

Ces ajustements rendent progressivement le neuf plus abordable et renforcent l'attrait des primo-accédants pour le marché immobilier neuf.

PTZ, frais de notaire réduits… Et ce n'est pas tout ! Le neuf regorge d’avantages financiers pour alléger le coût d'achat :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu'à 180 000 € pour le neuf, contre seulement 132 000 € dans l’ancien avec travaux.
• Prêts bonifiés : certaines banques proposent des taux réduits pour les logements économes en énergie.
• Prêts spécifiques : certains promoteurs négocient avec des banques pour offrir des financements encore plus avantageux.
• Frais de notaire réduits : environ 3 % du prix dans le neuf, contre 8 % dans l’ancien.
• Exonération de la taxe foncière : jusqu'à deux ans de taxe foncière offerte pour un logement neuf !

Prenons Strasbourg, une des grandes villes où l’achat d’un T3 neuf est le plus accessible. Avec un prêt sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité pour ce type de bien s'élève à 1 714 €, soit une économie de 367 € par mois par rapport aux acheteurs de l'an dernier.

Mais l'économie ne s’arrête pas là : si on ajoute les prêts aidés comme le PTZ, un prêt Action Logement (30 000 € à 1 %) et un prêt bonifié, les mensualités peuvent chuter sous la barre des 1 400 € (1 382 € précisément).

Neuf : moins cher que l’ancien ?

Grâce aux remises proposées par les promoteurs et aux prêts aidés, le neuf devient parfois plus abordable que l'ancien, surtout quand on prend en compte les frais de rénovation nécessaires pour les logements anciens. C’est souvent le cas dans des villes comme Bordeaux, Strasbourg, Montpellier, Toulouse et certaines villes en IDF.

Selon Nassima Khiari d’Empruntis, cette situation s'explique en partie par la baisse des prix des biens invendus dans le neuf et par les nouvelles exigences énergétiques pour les logements anciens, qui augmentent les coûts de rénovation.

"Avec la fin du dispositif Pinel au 31 décembre, les promoteurs continuent d’écouler leurs stocks avec des remises attractives. C’est donc le moment ou jamais pour acheter dans le neuf," conseille Céline Coletto. Mais attention, cette période favorable pourrait être temporaire, car avec les nouvelles normes RE2020 qui s'appliqueront à partir de 2025, les prix dans le neuf pourraient grimper pour absorber les coûts de conformité énergétique.

Bref, si vous songez à acheter dans le neuf, c’est peut-être l’opportunité idéale !

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