Les villes du Grand Paris où investir
Rendement locatif alléchant, fort potentiel de plus-value au moment de la revente... Quelques villes d'Ile-de-France offrent un réel intérêt pour les investisseurs, principalement les communes étudiantes. Quelles sont les meilleures villes où investir ? Quels sont les pièges à éviter ?
Afin d'apporter des réponses à ces questions, la proptech Masteos (spécialisée dans l'investissement locatif), a épluché les chiffres de plusieurs villes étudiantes d'Ile-de-France. En voilà quelques-unes qui se démarquent.
Saint-Denis (93), l'embranchement du Grand Paris
Limitrophe au 18ème arrondissement de Paris, « Saint-Denis accueille de plus en plus d'étudiants et prépare de nombreux projets urbains (bureaux, commerces, centres de conférences) qui vont continuer de booster sa popularité » explique le président et cofondateur de Masteos, Thierry Vignal. D'après lui, « elle s'annonce comme la ville la plus prometteuse du Grand Paris Express, avec des prix accessibles, mais plus pour longtemps ».
Selon Masteos, le rendement brut y est de 5,43% sur l'ensemble de la ville.
Dans quels quartiers investir à Saint-Denis ? Denis-Pleyel, qui verra s'installer la future super gare emblématique du Grand Paris Express, à horizon 2024. « Elle devrait accueillir environ 250 000 voyageurs chaque jour » affirme le cofondateur d'Investissement-Locatif.com, Manuel Ravier. Il ajoute que le quartier République ainsi que les quartiers du centre-ville sont aussi des valeurs certaines.
Cependant, il nuance la capacité de plus-value de ces quartiers prisés, surtout pour Denis-Pleyel. D'après lui, une grande part du potentiel d'augmentation des prix a déjà été réalisée. Concernant les petites surfaces, les plus faciles à louer, « les prix atteignent déjà 7.000-8.000 euros du m2 », loin du prix au mètre carré moyen de l'ensemble de la ville qui avoisine les 4 395 euros, d'après Meilleurs Agents.
Aubervilliers (93), de plus en plus intéressante
Limitrophe à la capitale, Aubervilliers attire les investisseurs. La commune accueille stations de télévision et divers studios. « Le quart des emplois enregistrés à Aubervilliers viennent des grandes entreprises qui y sont implantées, comme Atos ou Hugo Boss. La proximité avec le parc du Millénaire ainsi que la tour La Villette contribuent à améliorer le cadre de vie des habitants » ajoute Manuel Ravier.
Le premier quartier où investir est le centre-ville qui abrite des bureaux et sera desservi par le prolongement de la ligne 12 du Grand Paris Express. On peut également parler du quartier du Fort qui verra aussi s’installer une gare du Grand Paris. Pour finir, le Porte d’Aubervilliers, qui dispose d’un très bon cadre de vie (en ce moment, le rendement brut y est de 5.77%)
Au même titre que Saint-Denis, Manuel Ravier conseille aux investisseurs d’être prudent et de ne s’intéresser qu’aux « petites surfaces dans les quartiers les plus cotés, tout proches de la future gare ». Par exemple, au sein du secteur proche du métro 4 chemins « il reste encore de bonnes opportunités d'achat, avec des prix intéressants », cependant, il pousse à une attention particulière car « cette zone reste très populaire, ce qui peut poser des problèmes d'insécurité ou de vacance locative » alerte-t-il. D’après lui, impensable d'investir à Aubervilliers sans « aller visiter pour se rendre compte de la réalité locale ».
Saint Ouen (93) et ses quartiers neufs
Manuel Ravier estime à « 300.000 m2 de construction pour des bureaux et des écoles » au sein des nouveaux quartiers de Saint-Ouen. D’après lui, le quartier Garibaldi est réputé pour être « le plus attractif et le plus animé ». Les Docks de Saint-Ouen sont également très appréciés depuis la rénovation intégrale de son parc immobilier « Nouvel écoquartier, ses potentiels reposent sur ses beaux espaces verts et ses restaurants » complète-t-il. Le prix au mètre carré dans la commune s’élève à 6 795 euros.
Ivry-sur-Seine (94) au cœur du Grand Paris Express
Également aux portes de la capitale, Ivry-sur-Seine est actuellement desservie par le RER C et la ligne 7 et sera prochainement desservie par plus lignes du Grand Paris Express. Les quartiers auxquels s’intéresser ? ? « Ceux proches des stations Maire d'Ivry et Pierre et Marie Curie » recommande Thierry Vignal. Aujourd’hui, le rendement brut y est d’environ 4.94% sur l’ensemble de la ville.
Créteil (94), commune innovante
A 14 km de la capitale, Créteil est une commune verte qui accueille de nombreux monuments historiques. « Le quartier où investir est essentiellement Créteil l'Echat, proche des facultés de Droit et de Médecine et bientôt desservi par la ligne 15 du Grand Paris Express » préconise le président de Masteos. Actuellement, le rendement brut est de 5.43%.
Clichy (92) l’attrait des jeunes actifs
Clichy accueille près de 5 000 entreprises. « Les secteurs où investir à Clichy sont le quartier des Berges de Seine et Beaujon pour tous les avantages offerts par le front de Seine, le quartier Bac d'Asnières pour son projet d'aménagement et enfin le centre-ville qui est un quartier agréable et dynamique » ajoute Manuel Ravier. Le prix au mètre carré moyen y est de 7 525 euros.
La Défense/Courbevoie (92), la plus attrayante
A proximité immédiate du premier quartier d’affaires européen, Courbevoie est une commune à l’économie florissante. Où Investir ? Déjà très prisé, Bécon-les-Bruyères qui accueillera une gare du Grand Paris Express, se trouve à seulement 5 min de la capitale. Auquel s’ajoute le quartier du Faubourg de l’Arche où la population est principalement constituée de jeune actifs. Ainsi que le quartier Charras situé à deux pas du centre-ville et de la gare. Actuellement, le rendement brut est de 3.86%.
Malgré le niveau des prix de Clichy et La Défense, Manuel Ravier privilégie ces deux villes pour un investissement. D’après lui, « on peut encore y trouver des prix attractifs avec un potentiel de plus-value. L'avantage de ces deux villes du 92 tient à ce qu'on peut y investir assez largement, sans être aussi sélectif que pour le 93 » conclue-t-il.
Afin d'apporter des réponses à ces questions, la proptech Masteos (spécialisée dans l'investissement locatif), a épluché les chiffres de plusieurs villes étudiantes d'Ile-de-France. En voilà quelques-unes qui se démarquent.
Saint-Denis (93), l'embranchement du Grand Paris
Limitrophe au 18ème arrondissement de Paris, « Saint-Denis accueille de plus en plus d'étudiants et prépare de nombreux projets urbains (bureaux, commerces, centres de conférences) qui vont continuer de booster sa popularité » explique le président et cofondateur de Masteos, Thierry Vignal. D'après lui, « elle s'annonce comme la ville la plus prometteuse du Grand Paris Express, avec des prix accessibles, mais plus pour longtemps ».
Selon Masteos, le rendement brut y est de 5,43% sur l'ensemble de la ville.
Dans quels quartiers investir à Saint-Denis ? Denis-Pleyel, qui verra s'installer la future super gare emblématique du Grand Paris Express, à horizon 2024. « Elle devrait accueillir environ 250 000 voyageurs chaque jour » affirme le cofondateur d'Investissement-Locatif.com, Manuel Ravier. Il ajoute que le quartier République ainsi que les quartiers du centre-ville sont aussi des valeurs certaines.
Cependant, il nuance la capacité de plus-value de ces quartiers prisés, surtout pour Denis-Pleyel. D'après lui, une grande part du potentiel d'augmentation des prix a déjà été réalisée. Concernant les petites surfaces, les plus faciles à louer, « les prix atteignent déjà 7.000-8.000 euros du m2 », loin du prix au mètre carré moyen de l'ensemble de la ville qui avoisine les 4 395 euros, d'après Meilleurs Agents.
Aubervilliers (93), de plus en plus intéressante
Limitrophe à la capitale, Aubervilliers attire les investisseurs. La commune accueille stations de télévision et divers studios. « Le quart des emplois enregistrés à Aubervilliers viennent des grandes entreprises qui y sont implantées, comme Atos ou Hugo Boss. La proximité avec le parc du Millénaire ainsi que la tour La Villette contribuent à améliorer le cadre de vie des habitants » ajoute Manuel Ravier.
Le premier quartier où investir est le centre-ville qui abrite des bureaux et sera desservi par le prolongement de la ligne 12 du Grand Paris Express. On peut également parler du quartier du Fort qui verra aussi s’installer une gare du Grand Paris. Pour finir, le Porte d’Aubervilliers, qui dispose d’un très bon cadre de vie (en ce moment, le rendement brut y est de 5.77%)
Au même titre que Saint-Denis, Manuel Ravier conseille aux investisseurs d’être prudent et de ne s’intéresser qu’aux « petites surfaces dans les quartiers les plus cotés, tout proches de la future gare ». Par exemple, au sein du secteur proche du métro 4 chemins « il reste encore de bonnes opportunités d'achat, avec des prix intéressants », cependant, il pousse à une attention particulière car « cette zone reste très populaire, ce qui peut poser des problèmes d'insécurité ou de vacance locative » alerte-t-il. D’après lui, impensable d'investir à Aubervilliers sans « aller visiter pour se rendre compte de la réalité locale ».
Saint Ouen (93) et ses quartiers neufs
Manuel Ravier estime à « 300.000 m2 de construction pour des bureaux et des écoles » au sein des nouveaux quartiers de Saint-Ouen. D’après lui, le quartier Garibaldi est réputé pour être « le plus attractif et le plus animé ». Les Docks de Saint-Ouen sont également très appréciés depuis la rénovation intégrale de son parc immobilier « Nouvel écoquartier, ses potentiels reposent sur ses beaux espaces verts et ses restaurants » complète-t-il. Le prix au mètre carré dans la commune s’élève à 6 795 euros.
Ivry-sur-Seine (94) au cœur du Grand Paris Express
Également aux portes de la capitale, Ivry-sur-Seine est actuellement desservie par le RER C et la ligne 7 et sera prochainement desservie par plus lignes du Grand Paris Express. Les quartiers auxquels s’intéresser ? ? « Ceux proches des stations Maire d'Ivry et Pierre et Marie Curie » recommande Thierry Vignal. Aujourd’hui, le rendement brut y est d’environ 4.94% sur l’ensemble de la ville.
Créteil (94), commune innovante
A 14 km de la capitale, Créteil est une commune verte qui accueille de nombreux monuments historiques. « Le quartier où investir est essentiellement Créteil l'Echat, proche des facultés de Droit et de Médecine et bientôt desservi par la ligne 15 du Grand Paris Express » préconise le président de Masteos. Actuellement, le rendement brut est de 5.43%.
Clichy (92) l’attrait des jeunes actifs
Clichy accueille près de 5 000 entreprises. « Les secteurs où investir à Clichy sont le quartier des Berges de Seine et Beaujon pour tous les avantages offerts par le front de Seine, le quartier Bac d'Asnières pour son projet d'aménagement et enfin le centre-ville qui est un quartier agréable et dynamique » ajoute Manuel Ravier. Le prix au mètre carré moyen y est de 7 525 euros.
La Défense/Courbevoie (92), la plus attrayante
A proximité immédiate du premier quartier d’affaires européen, Courbevoie est une commune à l’économie florissante. Où Investir ? Déjà très prisé, Bécon-les-Bruyères qui accueillera une gare du Grand Paris Express, se trouve à seulement 5 min de la capitale. Auquel s’ajoute le quartier du Faubourg de l’Arche où la population est principalement constituée de jeune actifs. Ainsi que le quartier Charras situé à deux pas du centre-ville et de la gare. Actuellement, le rendement brut est de 3.86%.
Malgré le niveau des prix de Clichy et La Défense, Manuel Ravier privilégie ces deux villes pour un investissement. D’après lui, « on peut encore y trouver des prix attractifs avec un potentiel de plus-value. L'avantage de ces deux villes du 92 tient à ce qu'on peut y investir assez largement, sans être aussi sélectif que pour le 93 » conclue-t-il.
Source : Le Figaro