Les clés pour réussir la personnalisation de votre appartement acheté en VEFA

Bien qu'un appartement neuf acheté en vente dans l'état futur d'achèvement (VEFA) puisse paraître impersonnel, il existe en réalité de multiples possibilités pour le rendre unique. Entre les options de modification architecturale, l'intérieur et les finitions, nous vous proposons quelques conseils avisés pour conférer du caractère à votre nouvel espace de vie.

La personnalisation préalable de votre résidence à travers les TMA

Malgré les multiples avantages de l'immobilier neuf, les acheteurs peuvent parfois redouter la perspective de résider dans un espace qui semble dépourvu de caractère, un lieu où ils ne pourraient pas imprimer leur propre marque. Cette idée, pourtant, n'est pas tout à fait exacte. En effet, la personnalisation d'un appartement acheté en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) peut être réalisée avant même que vous ne preniez possession des lieux. Les promoteurs offrent aux acquéreurs la possibilité de personnaliser leur logement neuf par le biais des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs). Ces TMA permettent aux acheteurs d'effectuer des modifications sur le plan de leur futur appartement, dans les limites du possible.

Après avoir signé le contrat de réservation, vous devrez peut-être attendre un mois pour formuler vos requêtes. Le promoteur étudie ensuite la compétence de vos demandes, en veillant à leur conformité aux normes techniques et d'accessibilité ainsi qu'à la cohérence architecturale. Les TMA doivent aussi être réalisables selon le calendrier de livraison prévu.

Grâce aux TMA, vous pouvez solliciter divers changements, comme le déplacement ou l'ajout de prises électriques et d'interrupteurs, la modification de l'agencement de rangements, le remplacement d'équipements sanitaires, le déplacement ou la suppression de cloisons, voire la personnalisation des finitions (peinture, revêtement de sol, etc.). Cependant, il est important de garder à l'esprit que les coûts liés à ces TMA, à leur étude de réduire et à la mise en œuvre du nouveau plan seront à votre charge.

Quelles transformations entreprendre pour personnaliser votre appartement ?

Même si un appartement neuf peut apparaître dénué de personnalité lors de sa livraison, avec ses murs souvent absorbants blancs et ses pièces vides, cette toile vierge vous offre l'opportunité idéale de laisser libre cours à votre créativité pour façonner un intérieur sur mesure qui vous réfléchis. Que vous fassiez appel à un décorateur d'intérieur, un architecte ou un peintre professionnel, n'hésitez pas à solliciter l'expertise de ces professionnels pour tirer le meilleur parti de votre appartement neuf en termes d'aménagement et de personnalisation.

Cependant, il n'est pas nécessaire d'entreprendre des travaux complexes et requis pour insuffler du caractère à votre nouveau logement. Installer une cloison verrière pour délimiter les espaces, peindre certains murs ou parties de murs avec des couleurs vives, Appliquer du papier peint... ces travaux de finition ont le pouvoir de donner une touche d'originalité à votre domicile sans nécessiter des dépenses importantes . En outre, si vous appréciez l'apparence des murs en pierre, sachez qu'il est tout à fait envisageable de recréer cette atmosphère dans votre appartement neuf en optant pour la pose de plaquettes de parement sur certaines surfaces.

Est-ce possible pour un promoteur de refuser des demandes de TMA pour un logement ?

Oui, un constructeur ou un promoteur a le droit de refuser une demande de TMA si elle ne respecte pas les deux conditions mentionnées précédemment. En réalité, il n'est pas tenu de justifier son refus.

Il est conseillé de discuter avec votre interlocuteur commercial avant de préparer votre dossier de demande de travaux.

Cependant, soyez rassuré : il est très courant d'effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur, et la plupart des promoteurs fournissent une liste d'options possibles dès la signature du contrat de réservation du logement. Voici quelques exemples concrets de personnalisation qui peuvent être apportés à la construction :

- Supprimer un élément (comme une kitchenette ou un placard).
- Demander l'ajout de prises électriques, de prises Ethernet, d'interrupteurs, etc.
- Supprimer ou déplacer une cloison.
- Ajouter une arrivée d'eau supplémentaire.
- Modifier la disposition d'un élément.
- Ajouter des aménagements extérieurs pour une maison individuelle.
Modifier les finitions du logement, telles que le choix des matériaux et de la peinture.

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