Le marché de l'immobilier neuf en IDF en Mars 2022
Des ventes aux mises en vente en passant par l’offre de nouveaux logements, le marché du neuf en région parisienne retrouve du tonus malgré des prix qui progressent.
9.246 logements neufs ont été vendus en région parisienne au quatrième trimestre 2021, en hausse de 51% par rapport à la même période de 2020 révèle une étude de l’Agence départementale d’information sur le logement de Paris (Adil 75). « Cette croissance s’explique essentiellement par les ralentissements constatés l’année précédente à la même période lors de laquelle un deuxième confinement avait été mis en place » tempèrent les auteurs du document. 10.355 logements neufs avaient été vendus au quatrième trimestre 2019, avant la crise. Tous les départements sont concernés par le rebond de la fin 2021. En petite couronne, les Hauts-de-Seine se distinguent avec 1.841 réservations (+ 45%). En grande couronne, le meilleur score revient à la Seine-et-Marne avec 1.463 ventes (+ 30%). Même Paris retrouve des couleurs, avec une augmentation des réservations de 22%, soit 120 transactions enregistrées sur les trois derniers mois de l’an dernier.
Des lancements en hausse
Autre bonne nouvelle : les promoteurs mettent davantage de nouveaux programmes sur le marché. Près de 12.000 nouveaux logements ont été lancés en commercialisation au quatrième trimestre 2021, une hausse supérieure à 100% par rapport à la même période de 2020. Là encore, ce fort rebond est à mettre en relation avec l’épisode de confinement de la fin 2020. 7.363 logements avaient été lancés au quatrième trimestre 2019. L’étude constate que les plus fortes hausses de mises en vente de fin 2021 se retrouvent sur les départements de la Grande couronne (77,78, 91 et 95), des secteurs caractérisés par une offre de terrains plus étoffée qu’en petite couronne. La capitale compte 192 lancements commerciaux, une hausse de 59% sur la période examinée.
Une offre qui augmente
Dans un marché marqué par de forts besoins, l’offre se reconstitue indique l’étude de l’Adil 75, un phénomène qui touche tous les départements. 25.235 logements neufs sont disponibles à la vente à fin décembre 2021, une hausse de 48% sur un an et un niveau quasiment similaire à celui de la fin 2019. En petite couronne, ce sont les Hauts-de-Seine qui sont les mieux fournis avec 5.836 logements en vente (+ 36%) au quatrième trimestre 2021. En grande couronne, la Seine-et-Marne rassemble l’offre la plus importante, 4.067 logements étant disponibles fin 2021 (+ 59% sur un an). Paris va mieux, son offre montant à 666 logements, une progression de 27%. Mais cette offre reste faible pour une ville de plus de deux millions d’habitants…
Des prix qui montent
Ce retour à la croissance du marché s’accompagne d’une hausse des prix. Sur le plan régional, le mètre carré neuf moyen en TVA à 20% et hors parking s’établit à 5.906 €, une hausse de 3,6% sur un an. En petite couronne, Les Hauts-de-Seine sont les plus chers (moyenne à 7.683 €), la Seine-Saint-Denis étant la plus abordable (5.141 €/m² moyen). Dans le Val-de-Marne, le mètre carré enregistre un bond spectaculaire de 8,9% sur un an, son mètre carré moyen atteignant 6.498 €. En grande couronne, Les Yvelines restent les plus chères (5.502, + 4,9%). Le Val-de-Marne est le plus abordable avec une moyenne à 4.292 €, en progression de 4,3% sur un an.
Prévisions
En 2022, le marché devrait rester porteur. 72.000 logements tous secteurs confondus (libre, social, maisons à construire) ont obtenu leur permis de construire sur février 2021/janvier 2022, une hausse de 12,4% par rapport aux douze mois précédents. De quoi permettre à l’offre de continuer à se reconstituer dans un contexte de forte demande. Attention toutefois à des taux immobiliers en hausse et à des prix du neuf qui, sous l’effet de nouvelles normes et de la pénurie de matériaux, vont continuer à augmenter. Les acquéreurs et les investisseurs en locatif ont sans doute intérêt à ne pas trop tarder pour profiter des bonnes conditions actuelles.
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