L'apport nécessaire pour un prêt immobilier a baissé de 10 000 euros

En février, les banques demandent environ 54 700 euros d'apport personnel, comparé à 64 900 euros en décembre 2023.

C'est une excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs : le montant de l'apport personnel exigé par les banques, qui avait atteint des sommets au cours des trois dernières années, a connu une baisse en ce début d'année. En l'espace de deux mois seulement, le montant de l'apport a diminué d'environ 10 000 euros à l'échelle nationale, passant de 64 900 euros en décembre 2023 à environ 54 700 euros en février, selon les données du courtier Finance Conseil relayées par BFM Business.

Cette diminution profite particulièrement aux primo-accédants, pour lesquels l'apport représente maintenant 25% du montant total du crédit, contre 28% en 2023. En moyenne, l'apport correspond à 33% du montant du crédit sollicité, comparé à 39% en décembre 2023, toutes catégories confondues. Dans certaines régions, comme la Nouvelle-Aquitaine, l'apport personnel a même chuté de 45%, passant de 73 900 euros à 40 500 euros entre décembre 2023 et février 2024.

Cette tendance à la baisse s'explique par une attitude moins restrictive des banques, qui cherchent à augmenter la production de crédits après la chute observée l'année précédente. Les emprunteurs, de leur côté, préfèrent conserver une réserve d'épargne pour faire face à d'éventuels imprévus, notamment l'inflation. Malgré cela, avec des taux d'intérêt toujours autour de 4%, certains emprunteurs peuvent être tentés d'augmenter leur apport personnel pour réduire le montant du crédit et, par conséquent, la mensualité. Néanmoins, à Paris, où les prix demeurent élevés, avoir un apport reste quasiment incontournable.

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