Immobilier neuf : Les différences entre balcon, terrasse et loggia

Quand vous achetez un appartement neuf, il est essentiel de comprendre la distinction entre un balcon, une loggia, une terrasse et même un logement avec attique. À long terme, cette distinction pourrait avoir un impact sur la valorisation de votre bien immobilier.

Lors de l'acquisition d'un appartement neuf en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), les espaces extérieurs comme les balcons ou les terrasses gagnent en importance dans le choix du logement idéal. Ces espaces extérieurs créent un véritable havre de tranquillité au sein de l'effervescence urbaine, permettant de profiter de l'extérieur tout en étant chez soi. Que ce soit pour savourer un café en plein soleil, entretenir un petit jardin ou organiser des moments conviviaux entre amis, ces extensions de vie sont devenus des éléments essentiels des nouveaux projets immobiliers. Cet article vous propose de découvrir les distinctions et les avantages offerts par les balcons, loggias, rooftops, toits-terrasses, vérandas ou terrasses dans le contexte de l'immobilier neuf.

Initialement, on pourrait supposer que la différence entre balcon, terrasse et loggia réside dans leurs dimensions, mais en réalité, ce n'est pas le cas du tout ! Alors que la présence d'un espace extérieur est désormais devenue monnaie courante dans le secteur immobilier, surtout suite aux périodes de confinement, la distinction entre terrasse, balcon et loggia ne repose pas sur leur taille, mais plutôt sur leur structure.

Les principales distinctions entre ces trois types d'aménagement extérieur résidentiel dans leurs caractéristiques propres, chacun présentant ses avantages et ses inconvénients. Pour récapituler, un balcon désigne une petite surface ouverte qui se trouve généralement à l'extérieur des murs de l'appartement , accessible généralement par une fenêtre ou une porte. Une loggia est une terrasse de petite taille dont les murs sont partiellement fermés. En revanche, une terrasse est une vaste surface ouverte, reposant sur une structure, qui offre généralement plus d'espace pour les activités de loisirs et de détente.

Quels sont les différents types de balcons ?

Il est intéressant de noter qu'il n'est pas question de taille pour distinguer une loggia d'un balcon ou d'une terrasse. Ainsi, il est possible de trouver des balcons de 30 m² et de petites terrasses de 3 m².

Le balcon, immortalisé par le duo Roméo et Juliette, aurait été conceptualisé par l'architecte romain Gaius Menius à l'époque de la Rome antique. Il s'agit d'une extension saillante sur la façade d'un bâtiment, formant une partie privée de l'appartement, en porte-à-faux et sécurisée par une balustrade. La superficie d'un balcon peut varier, mais il offre une extension agréable du séjour ou des chambres, apportant du volume et une utilisation supplémentaire, particulièrement en été.

Contrairement à une terrasse qui repose sur une structure, un balcon est donc une surélévation. Il peut être revêtu de carrelage extérieur, de caillebotis en bois exotique ou composite, ou encore de lames de terrasse en bois naturel ou composite. Parmi les variantes, on peut tester le balcon filant, unique balcon courant le long d'un étage, souvent présent dans les immeubles haussmanniens au dernier étage, délimité pour chaque appartement par des séparations.

Quelle est la définition d'une terrasse dans le contexte d'un projet immobilier neuf ?

Une terrasse représente une surface plane, distincte de la structure du bâtiment, située à l'extérieur de l'habitation, offrant un espace aménageable pour la détente ou pour recevoir. Contrairement au balcon, elle repose sur une base construite, qu'il s'agisse du niveau du rez-de-chaussée ou du toit. Elle peut être ouverte ou dotée de garde-corps, et peut fonctionner comme une véritable extension de l'espace de vie.
 

Ses dimensions varient en fonction des besoins et de l'espace disponible, pouvant être plus généreuses que celles d'un balcon puisqu'elle repose sur une base construite ou une dalle du bâtiment. Le revêtement des terrasses peut se faire avec différents matériaux tels que le bois, la pierre, le carrelage ou le béton, offrant ainsi une multitude de possibilités pour divers styles de décoration. Du fait de sa connexion à la structure bâtie de l'immeuble, l'entretien des terrasses, y compris les travaux d 'étanchéité, relève généralement des charges communes de la copropriété.

Superficie et loi Carrez

Il est important de noter que la superficie des balcons, terrasses, loggias, ainsi que des annexes comme les caves, les garages et les jardins, n'est pas prise en compte dans le calcul de la surface habitable conformément à la loi Carrez. Cependant, avec la nouvelle version de la loi Pinel, connue sous le nom de Pinel+, la présence obligatoire d'un espace extérieur d'au moins 3m² est requise pour bénéficier de l'avantage fiscal.

Qu'est-ce qu'une loggia dans un appartement ? Qu'est-ce qui est considéré comme un balcon couvert ?

Aussi appelé galerie, loge, véranda ou plus simplement balcon couvert, la loggia est un espace extérieur couvert, généralement situé en étages et en retrait par rapport à la façade principale. Elle se différencie du balcon ou de la terrasse par son caractère fermé sur au moins une de ses faces. Construite en béton et pouvant être équipée de baies vitrées, la loggia présente plusieurs avantages. Elle permet de jouir de l'extérieur tout en restant protégé du vent et de la pluie, en apportant également une lumière naturelle supplémentaire à l'intérieur de l'appartement. En permettant une pièce additionnelle isolée grâce à ses baies vitrées, la loggia augmente la surface habitable et peut être un atout lors de la vente ou de la location de la propriété.

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