Crédit immobilier : le taux d'intérêt moyen est redescendu en dessous de 4%

Le montant des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, a encore chuté, atteignant 6,7 milliards d'euros, le niveau le plus bas depuis près de dix ans.

Malgré une amorce de baisse des taux et une volonté renouvelée des banques, le total des nouveaux crédits immobiliers continue de diminuer, selon les données publiées lundi par la Banque de France. En mars, le montant des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, est tombé à 6,7 milliards d'euros, contre 7,4 milliards d'euros le mois précédent.

Le taux d'intérêt moyen de ces nouveaux prêts a pourtant baissé, passant de 4,11% en février à 3,94% en mars, marquant le deuxième mois consécutif de baisse après un pic de 4,17% en janvier. Ces taux ne prennent pas en compte les frais et assurances. Tous frais compris, le taux était de 4,79% entre janvier et mars pour une durée de 20 ans et plus, selon la Banque de France.

Un prix de l'immobilier toujours élevé Bien que la baisse des taux et les initiatives des banques soient censées stimuler le marché, les acheteurs potentiels restent rares. Le principal obstacle, reconnu par tous les acteurs du marché, est le prix élevé de l'immobilier. Le coût du crédit, même avec une légère baisse des taux, affecte le pouvoir d'achat immobilier des ménages.

Les banques et les courtiers estiment également que le marché est freiné par certaines règles du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui encadre notamment les conditions de crédit immobilier, en particulier pour les investissements locatifs. Ces dernières semaines, le marché du crédit immobilier a été marqué par une proposition de loi du député Renaissance Lionel Causse, soutenue par Bercy, visant à réformer le HCSF.

Cependant, critiquée par la Banque de France et affaiblie par plusieurs amendements, cette proposition de loi a été retirée lundi dernier par son auteur. La date de la prochaine réunion trimestrielle de l'instance, qui comprend notamment le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau et le ministre de l'Économie Bruno Le Maire, n'a pas encore été annoncée.

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