Comment se déroule la remise des clés lors de l'acquisition d'un bien neuf ?
C'est le moment tant attendu ! Les travaux de votre nouvelle propriété sont enfin achevés, et vous vous apprêtez à devenir le propriétaire de votre logement acheté sur plans. Cependant, que pouvez-vous anticiper lors de cette dernière étape cruciale ?
Préparation essentielle pour la remise des clés : Effectivement, comme pour de nombreux rendez-vous cruciaux, la remise des clés (ou livraison) de votre nouveau logement requiert une préparation minutieuse.
Tout commence dès la prise de rendez-vous. Optez, dans la mesure du possible, pour une plage horaire en milieu de journée plutôt qu'en soirée. Cela garantit une luminosité optimale, facilitant ainsi l'état des lieux. N'oubliez pas d'avoir une lampe de poche en complément, au cas où !
Prévoyez suffisamment de temps, car les visites sont rarement expéditives, et il est vivement recommandé de consacrer le temps nécessaire à une inspection approfondie.
Emportez avec vous un dossier complet regroupant tous les documents liés à l'achat en VEFA, notamment les plans et les notices descriptives pour obtenir des mesures précises. Munissez-vous également d'outils de mesure tels qu'un mètre ou un mètre laser pour vérifier la conformité des installations.
Un appareil photo peut s'avérer très utile pour documenter les éventuels travaux à réaliser, en créant un avant/après visuel au moment opportun.
N'oubliez pas d'apporter un appareil électrique pour tester les prises, cela peut être aussi simple que le chargeur de votre téléphone.
L'accompagnement par des experts du neuf peut s'avérer précieux lors de cette visite. N'hésitez pas à être accompagné par un professionnel tel qu'un notaire ou un constructeur agréé. Certaines agences se spécialisent même dans l'assistance à la livraison en VEFA.
L'étape cruciale de la remise des clés approche, mais avant d'atteindre la poignée de main finale, plusieurs étapes doivent être respectées, la première étant l'état des lieux.
Une vigilance particulière est nécessaire lors de cette visite, car c'est à ce moment que vous décidez d'émettre ou non des réserves. Vérifiez scrupuleusement que tout est conforme au contrat et fonctionnel. Testez chaque élément, des robinets aux interrupteurs, en passant par les prises et l'ouverture des portes. Examinez les finitions et les équipements, qui doivent être conformes aux spécifications et correctement installés, sans oublier les détails annexes !
Si des places de parking ou des équipements spéciaux sont prévus dans les parties communes, assurez-vous de les inspecter également. Prenez le temps nécessaire pour explorer tous les recoins, tester l'étanchéité et prendre des mesures.
Bien que cela ne soit pas systématique, le promoteur peut parfois proposer une visite de pré-livraison. Si tel est le cas, la remise des clés servira principalement à vérifier que vos observations ont été prises en compte.
Émettre des réserves peut être nécessaire si vous constatez des défauts, non-conformités ou malfaçons après la remise des clés. Ces réserves sont consignées dans un procès-verbal établi en collaboration avec le vendeur, et le constructeur s'engage à effectuer les réparations dans l'année.
Tant que les modifications ne sont pas effectuées, vous avez la possibilité de consigner le dernier acompte auprès du notaire responsable de votre acquisition. Ce montant ne sera versé au vendeur qu'une fois les corrections apportées.
Si les réserves émises ne compromettent pas votre sécurité dans le logement, vous pouvez tout de même recevoir les clés. En revanche, si tout est conforme, vous pouvez effectuer le dernier versement et recevoir les clés.
Gardez une copie du procès-verbal de remise des clés, car c'est à partir de cette date que démarrent les garanties décennale, biennale et de parfait achèvement.
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