Comment mettre facilement votre résidence secondaire en location
Une résidence secondaire représente pour un particulier un coût non-négligeable en termes de frais divers et de fiscalité locale. Si elle n'est occupée qu'une partie de l'année, il est conseillé de la mettre en location pour pouvoir couvrir une partie des charges avec le complément de revenus le reste du temps. Au préalable, le propriétaire doit néanmoins effectuer certaines démarches concernant la location d'un bien meublé, et faire attention à certains point pour la location saisonnière.
Quelles sont les démarches obligatoires à effectuer pour louer sa résidence secondaire ?
De nombreuses démarches doivent être réalisées avant de pouvoir mettre en location votre résidence secondaire.
Vérifiez la réglementation si votre résidence secondaire est en copropriété
Vous souhaitez louer votre résidence secondaire ? Avant toute chose, si votre bien est en copropriété, vous devez vérifier que le règlement de copropriété n'interdit pas la location de votre résidence secondaire, car cette pratique peut être proscrite dans certains immeubles où toute activité professionnelle est interdite ! Et si vous êtes locataire de votre résidence secondaire, vous devez demander l'autorisation de votre bailleur avant de pouvoir effectuer une sous-location, même pour quelques semaines par an...
Déclarez votre location saisonnière en mairie
Si rien n'empêche la location d'une résidence secondaire, vous devez ensuite prévenir la mairie de la commune où se situe le logement que vous souhaitez mettre en location un meublé de tourisme. En effet, votre résidence secondaire ne peut pas être considérée comme un meublé classique, vu que la location ne sera pas effectuée à l'année.
Obtenez une autorisation pour louer votre résidence secondaire
Dans certaines villes vous devrez obtenir une autorisation de la mairie pour effectuer un changement d'usage. C'est le cas à Paris, Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nice, Strasbourg, Toulouse et Tours. Dans les villes de plus de 200 000 habitants, une déclaration puis une autorisation seront nécessaires. Dans les autres villes, une simple déclaration suffira.
Quels sont les risques si vous ne déclarez pas votre location de résidence secondaire ?
En cas de non-respect de cette réglementation pour la mise en location de votre résidence secondaire, une amende de 450 euros est prévue. Celle-ci peut même atteindre 50 000 euros si votre résidence secondaire nécessite une autorisation de changement d'usage. Un numéro de déclaration devra d'ailleurs apparaître dans votre annonce si votre bien est situé dans les villes concernées.
Comment déclarer les revenus de votre location saisonnière aux impôts ?
Si vous avez obtenu l'autorisation de mettre en location votre résidence secondaire, vous devrez ensuite vous enregistrer auprès des impôts afin de déclarer les revenus générés par cette activité. Pour cela, vous devrez vous inscrire au répertoire Sirène de l'Insee. Vous obtiendrez alors un numéro SIRET qui sera reporté sur votre déclaration de revenus.
Une demande de classement est possible pour louer votre résidence secondaire
Dans certaines zones touristiques, la concurrence peut être forte ! Dès lors, vous avez tout intérêt à faire classer votre meublé de tourisme, avec cette fois le formulaire Cerfa n° 11819*03. Ce classement atteste du confort et de la qualité de votre logement loué.
Ce classement, qui attribue une note de 1 à 5 étoiles, vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux, notamment d'une exonération de la taxe foncière et de la taxe d'habitation. Pour faire la demande de classement, vous devrez remplir le Cerfa n° 11819*03.
Comment mettre en location votre résidence secondaire ?
Vous pouvez mettre en location votre résidence secondaire de particulier à particulier, en passant par une agence immobilière locale ou via un site de réservation en ligne. Pensez à fournir un descriptif détaillé de votre bien, ainsi que des photos de bonne qualité en grande quantité, si vous souhaitez obtenir de nombreuses demandes.
Comment fixer le prix de la location saisonnière ?
Fixez des tarifs pour chaque type de vacanciers (à la semaine, pour le week-end, pour un mois) en prenant pour base les prix pratiqués par les autres propriétaires dans la région. Les tarifs peuvent bien sûr être modulés en fonction de la saison et de la demande ! N'hésitez pas à demander un dépôt de garantie que vous fixez librement, même si l'usage prévoit d'ordinaire 20% de la somme totale. N'oubliez pas de prévenir votre assureur de votre projet, il pourra vous conseiller au mieux quant à la manière de protéger votre bien face aux risques locatifs.
source: le figaro immo
Quelles sont les démarches obligatoires à effectuer pour louer sa résidence secondaire ?
De nombreuses démarches doivent être réalisées avant de pouvoir mettre en location votre résidence secondaire.
Vérifiez la réglementation si votre résidence secondaire est en copropriété
Vous souhaitez louer votre résidence secondaire ? Avant toute chose, si votre bien est en copropriété, vous devez vérifier que le règlement de copropriété n'interdit pas la location de votre résidence secondaire, car cette pratique peut être proscrite dans certains immeubles où toute activité professionnelle est interdite ! Et si vous êtes locataire de votre résidence secondaire, vous devez demander l'autorisation de votre bailleur avant de pouvoir effectuer une sous-location, même pour quelques semaines par an...
Déclarez votre location saisonnière en mairie
Si rien n'empêche la location d'une résidence secondaire, vous devez ensuite prévenir la mairie de la commune où se situe le logement que vous souhaitez mettre en location un meublé de tourisme. En effet, votre résidence secondaire ne peut pas être considérée comme un meublé classique, vu que la location ne sera pas effectuée à l'année.
Obtenez une autorisation pour louer votre résidence secondaire
Dans certaines villes vous devrez obtenir une autorisation de la mairie pour effectuer un changement d'usage. C'est le cas à Paris, Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nice, Strasbourg, Toulouse et Tours. Dans les villes de plus de 200 000 habitants, une déclaration puis une autorisation seront nécessaires. Dans les autres villes, une simple déclaration suffira.
Quels sont les risques si vous ne déclarez pas votre location de résidence secondaire ?
En cas de non-respect de cette réglementation pour la mise en location de votre résidence secondaire, une amende de 450 euros est prévue. Celle-ci peut même atteindre 50 000 euros si votre résidence secondaire nécessite une autorisation de changement d'usage. Un numéro de déclaration devra d'ailleurs apparaître dans votre annonce si votre bien est situé dans les villes concernées.
Comment déclarer les revenus de votre location saisonnière aux impôts ?
Si vous avez obtenu l'autorisation de mettre en location votre résidence secondaire, vous devrez ensuite vous enregistrer auprès des impôts afin de déclarer les revenus générés par cette activité. Pour cela, vous devrez vous inscrire au répertoire Sirène de l'Insee. Vous obtiendrez alors un numéro SIRET qui sera reporté sur votre déclaration de revenus.
Une demande de classement est possible pour louer votre résidence secondaire
Dans certaines zones touristiques, la concurrence peut être forte ! Dès lors, vous avez tout intérêt à faire classer votre meublé de tourisme, avec cette fois le formulaire Cerfa n° 11819*03. Ce classement atteste du confort et de la qualité de votre logement loué.
Ce classement, qui attribue une note de 1 à 5 étoiles, vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux, notamment d'une exonération de la taxe foncière et de la taxe d'habitation. Pour faire la demande de classement, vous devrez remplir le Cerfa n° 11819*03.
Comment mettre en location votre résidence secondaire ?
Vous pouvez mettre en location votre résidence secondaire de particulier à particulier, en passant par une agence immobilière locale ou via un site de réservation en ligne. Pensez à fournir un descriptif détaillé de votre bien, ainsi que des photos de bonne qualité en grande quantité, si vous souhaitez obtenir de nombreuses demandes.
Comment fixer le prix de la location saisonnière ?
Fixez des tarifs pour chaque type de vacanciers (à la semaine, pour le week-end, pour un mois) en prenant pour base les prix pratiqués par les autres propriétaires dans la région. Les tarifs peuvent bien sûr être modulés en fonction de la saison et de la demande ! N'hésitez pas à demander un dépôt de garantie que vous fixez librement, même si l'usage prévoit d'ordinaire 20% de la somme totale. N'oubliez pas de prévenir votre assureur de votre projet, il pourra vous conseiller au mieux quant à la manière de protéger votre bien face aux risques locatifs.
source: le figaro immo